图为首尔圣水洞“Acro seoul forest”公寓效果图，该公寓由两座49层的公寓组成。[照片 大林产业]

现代汽车公司推出了高端品牌“捷恩斯”（genesis），日本丰田也拥有高端品牌“雷克萨斯”（lexus）。家电产品也纷纷制定高端品牌战略，LG电子已经推出高端品牌“玺印”（SIGNATURE）。

生产消费产品的企业纷纷推出高端品牌，是为了与普通品牌加以区别，通过差别化战略开拓高端消费者市场。现在，这一潮流蔓延到建筑行业，各大建筑公司也纷纷推出高端公寓品牌，与普通公寓进行区分，从而进行差别化高价营销。也有人指责建筑公司利用这一战略变相提高价格。

7月23日业界消息称，大林产业正考虑将首尔圣水洞“Acro seoul forest”公寓的价格定在4500万-5000万韩元每坪（3.3平方米）。除商住两用房和高级公寓之外，这一价格创造了首尔普通公寓的最高定价。此前首尔公寓的最高定价纪录一直由“Galleria Foret”保持，2008年开盘当时的价格为每3.3平方米4535万韩元。

“Acro seoul forest”肯定会打破首尔公寓最高定价纪录。它的定价是否会超过每3.3平方米5000万韩元，成了人们最关注的焦点。

在“Acro seoul forest”的高昂定价中，除了视野开阔、内部个性化设计等公寓自身的优越条件，还包括部分“Acro”品牌的价值。Acro品牌与大林产业建造的普通公寓品牌“e宜居世界”形成了品牌差别化。目前该品牌名称已经应用到首尔盘浦洞“Acro river park”、论岘洞“Acro hills论岘”和黑石洞“Acro river heim”等公寓。

以“Hill state”品牌闻名的现代建设公司去年推出了“The H”高端公寓品牌，并为所有价格超过每3.3平方米3500万韩元的公寓冠以“The H”的品牌名称。

大宇建设也推出高端品牌“Summit”品牌取代“Prugio”，韩华建设则推出了“Galleria Foret”取代“Dreamapt”，纷纷推出高端公寓。GS建设为超过1000户的大型公寓小区冠以“GRAN”的品牌名称，乐天建设也正考虑推出高端公寓品牌“SIGNATURE Castle”取代原来的“乐天Castle”。

这些公司主张，高端品牌公寓使用高级内装材料，并附带阳台等个性化设计装潢，还配有顶层休息室等内部社区设施，完全不同于普通公寓。

高级公寓不仅定价昂贵，房价涨幅也相对较高。2014年认购当时售价15.45亿韩元、实用面积84平方米的“Acro river park”现在的价格已经涨到20亿韩元以上。去年11月认购的新村Gran-xi实用面积59平方米的公寓涨价幅度已经达到3亿韩元。

自三星物产2000年推出“Raemian”公寓之后，公寓品牌逐渐扩散到韩国各地。建筑公司纷纷给公寓冠以品牌名号，诸多品牌应运而生，从而导致原本属于高端定位的品牌形象受到稀释。

也有人对高端公寓品牌的高昂定价表示忧虑。江原大学房产系教授全载范（音）说“在建筑成本没有上升的情况下，建筑公司以高端公寓品牌为名提高公寓定价，有哄抬房价之嫌”。

也有人指出，此举会导致同一建筑公司内部的品牌竞争日趋激烈，终将自食苦果。住宅产业研究院研究委员金德来（音）表示“同一建筑公司建造的高端品牌公寓陆续涌现，将导致此前认购普通公寓的居民心生不满”。