去年，济州的楼市十分火爆。新开盘的楼市接连出现平均预购竞争率达到数百比一的小区。去年11月，济州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申购竞争率为130:1，最高曾达到212:1。

去年房价年均涨幅超过7%，增长率在全国范围内最高。这不仅是第二机场建设等各种开发的有利条件加上人口增长、申购限制放宽等实际需求增长的结果，还受到了投资需求增长的影响。

但进入今年，楼市氛围发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清，房价的涨幅也急速放缓。

据5月1日韩国金融结算院统计，今年济州开盘的10处小区的预购人数未达到预计水平。

未出售的住宅数量也连续3个月呈现增长势头。以3月末为准共有735户，比一个月前增长了64.8%(289户)。超过去年12月（271户）的2倍。因此，济州最近被指定为韩国住宅城市保证工程(HUG)未出售管理地区。

现有的住宅交易量也在减少。据韩国国土交通部统计，第一季度（1-3月）买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%，比过去5年平均值（2012-2016年）减少6.5%。

价格涨幅也同样放缓。韩国鉴定院统计，第一季度济州的房价增长了0.49%。而去年第一季度的增长率为5.02%。济州市的一名房地产中介相关人士称，“今年以来，虽然房主委托出售的房源很多，但购买需求越来越少”。

有分析称，济州的楼市渐渐冷却是因为部署末段高空区域防御系统（萨德）的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国Realtoday产品本部长杨志英（音）表示，“中国曾是济州房地产投资的巨头，而现在投资需求减少，这是最大的原因”。济州房地产市场不仅失去“中国商机”，韩国自身的需求量也大幅下降。

短期内快速增长的房价便是原因之一。济州的房价在3年内上涨了26%（据韩国鉴定院调查），远高于同期韩国全国房价的涨幅(7.3%)。

韩国鉴定院住宅统计部部长姜茹贞（音）称，“很多人认识到，曾因为投资需求快速增长的济州房价最近已到达了顶点”。

专家们预计，济州的楼市将暂时进入平静期。KB国民银行首席房地产专门委员朴合洙（音）称，“由于中国游客减少等不利条件，未出售的房屋增加，房价的涨幅也明显下降”，“在投资房地产时需要慎重”。