当地时间6月23日,参加国民年金公团纽约事务所开业典礼的全光宇理事长透露:“今年6月9日,与房地产专门投资基金Invesco Core敲定共同买入汉姆斯利大厦。”条件是国民年金持股49%,Invesco Core持股51%。全理事长表示,国民年金持股不到50%是由于税款相关问题。汉姆斯利大厦2007年由高盛(Goldman Sachs)斥资10亿多美金买入,但是第二年爆发金融危机后再次成了出售品。虽然国民年金并未公开买入价格,但据说比高盛买的时候还要便宜。
租赁面积为13万零260平方米(约合3万9404坪),目前的闲置率为14%。全理事长称:“汉姆斯利大厦从1997年便开始被翻新为超现代化的建筑。去年还荣获了环保的能源效率(LEED)金牌等级。”办公室空着并不是因为没有入住者,而是正在进行翻新工作。国民年金自2009年正式开始投资海外房地产之后,共购买了包括汉姆斯利酒店在内的全世界核心城市的9座大楼。国民年金称,2009年买入的5座大楼每年有6%左右的租赁收益,还有随着价格上涨而产生的12%评价收益率。其中,投资规模最大的要数2009年11月投资1万4860亿韩元接手的英国HSBC tower。
资产为340万亿韩元的国民年金公团在海外投资房地产的比重约为1.3%。国民年金认为,与发达国家8%~10%的基金投资比重相比,这仍然处于较低的水平。全光宇理事长表示:“虽然美国房地产市场萧条,但是曼哈顿的地标大楼几乎不受什么影响。汉姆斯利大厦的条件是要求入驻者使办公室保持原样,因此可以期待获得稳定的租金。”他解释说:“虽然韩国国内依然存在着在海外投资房地产不安全的意识,但是如果因为这样就仅仅去购买收益率只有3%左右的债券,只会使国民年金更快枯竭。”全理事长强调:“假定国民年金的年运营收益率为6%,那么到2060年基金将枯竭,哪怕只将收益率提高1%,就可以使基金的枯竭时间向后推迟9年。”
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