中国房地产市场经短期调整后有望回升
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中国房地产市场经短期调整后有望回升
  • 张世政 记者
  • 上传 2008.10.22 08:17
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“在深圳等部分大城市,房地产价格出现了不正常幅度的暴跌。再加上遇到了美国的金融危机,所以房价在短期内的调整是不可避免的。但是2-3年后,房地产的价格将会再次上升。”

以上是浙江省温州大学商学院教授李忠宽(45岁)对中国房地产市场的分析。最早出现在深圳的房地产价格暴跌现象在对上海造成影响后,目前已经扩散到北京。李教授分析认为,造成中国房地产价格调整的主要有以下3个原因,一是短期内房价暴涨了50%以上,其次是政府提高了贷款利率,最后是遇到了美国爆发的金融危机。不过李教授断言:“中国像美国一样发生次贷危机的可能性微乎其微。”他解释说:“在美国,就连信用等级很低的人都能贷款。但在中国,就算是有钱的中产阶级也只能获得房价60%-70%的贷款。正因如此,中国的按揭贷款成为坏账的可能性很小。”

李教授还判断,中国政府有可能会介入解决美国的金融危机。他说:“中国(因为购买了美国政府债券)也被金融危机绑住了手脚。如果(美国的金融危机)发展到影响中国国家安全的地步,中国除了出手救援外没有其他选择。”

李教授还解释了温州成为中国房地产市场“圣城”的背景。1998年中国政府停止了住房分配,允许居民买卖住房。当时,温州商人们是最早进入房地产投资行列的人。李教授说:“因为温州商人是最早认识到投资房地产可以赚钱的人。”
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