“在深圳等部分大城市，房地产价格出现了不正常幅度的暴跌。再加上遇到了美国的金融危机，所以房价在短期内的调整是不可避免的。但是2-3年后，房地产的价格将会再次上升。”

以上是浙江省温州大学商学院教授李忠宽（45岁）对中国房地产市场的分析。最早出现在深圳的房地产价格暴跌现象在对上海造成影响后，目前已经扩散到北京。李教授分析认为，造成中国房地产价格调整的主要有以下3个原因，一是短期内房价暴涨了50％以上，其次是政府提高了贷款利率，最后是遇到了美国爆发的金融危机。不过李教授断言：“中国像美国一样发生次贷危机的可能性微乎其微。”他解释说：“在美国，就连信用等级很低的人都能贷款。但在中国，就算是有钱的中产阶级也只能获得房价60％-70％的贷款。正因如此，中国的按揭贷款成为坏账的可能性很小。”

李教授还判断，中国政府有可能会介入解决美国的金融危机。他说：“中国（因为购买了美国政府债券）也被金融危机绑住了手脚。如果（美国的金融危机）发展到影响中国国家安全的地步，中国除了出手救援外没有其他选择。”

李教授还解释了温州成为中国房地产市场“圣城”的背景。1998年中国政府停止了住房分配，允许居民买卖住房。当时，温州商人们是最早进入房地产投资行列的人。李教授说：“因为温州商人是最早认识到投资房地产可以赚钱的人。”