有分析认为，今年第一季度(1-3月)首尔住房价格走向与2008年金融危机前非常类似。
4月8日，房产信息公司“房产114”表示，在雷曼兄弟破产之前，江南三区(江南区、瑞草区、松坡区)的公寓价格曾经大幅下滑，而芦原、道峰、江北等首尔外围地区的公寓价格出现了大幅上升。
从2007年末到2008年8月，8个月里首尔松坡区(-4.26%)、江东区(-4.09%)、江南区(-2.16%)、瑞草区(-1.61%)住房价格集体出现下降，而芦原区(22.2%)、道峰区(21.8%)、中浪区(18.8%)、衿川区(12.4%)、江北区(12.4%)住房价格则大幅上升。
房产114表示，今年第一季度的三个月里，首尔住房价格也表现出了类似变化趋势。1-3月份芦原(4.6%)、江北(4.2%)、城北(3.8%)、东大门(3.4%)、道峰(2.7%)等售价多在9亿韩元以下的中低价住宅区价格涨幅明显，同期高价住宅区密集的龙山(0.25%)、松坡(0.25%)、钟路(0.38%)、瑞草(0.42%)、江南(0.65%)房价涨幅则低于首尔市平均涨幅(1.61%)。
房产114表示，现在的情况和2008年的金融危机有一个共同点，那便是实体经济不景气。严格的贷款限制、房产税压力和新型冠状病毒(COVID-19)带来的不景气局面对江南三区的住房价格造成了影响。而首尔城北、东大门，以及京畿道南部的水原、军浦、华城、河南等房价洼区的价格依然保持着上升趋势。
但是，房产114表示，如果当前的情况长期持续，芦、道、江等首尔外围地区房价的上升趋势可能会逐渐趋缓。该公司的首席研究员林秉哲(音)表示，“COVID-19疫情扩散导致景气持续下行，预计在6月前，将有大量拥有多套房的业主为获得减免转让所得税的优惠而挂牌买房，届时房价的上升趋势就会有所平缓”，“2008年也是一样，一度大幅上升的首都圈外围地区房价在雷曼兄弟破产引起市场对经济不景气的忧虑后，重新回到了下降趋势”。
