韩国经济的建设投资依赖度正在逐渐提高。现在主要增长动力——出口逐渐停滞，而“建设投资”正在逐渐填补这一空缺。主要是因为未能强化主力产业的竞争力或发展内需市场。在这种情况下，预计从明年开始连建设景气都将会不好。

据9月18日韩国产业研究院发布的《实体最近经济建设投资依存结构》报告书称，今年第二季度建设投资对经济增长贡献的比率是51.5%。这就意味着，在第二季度韩国国内生产总值(GDP)3.3%的增长率 中，建设投资比率超过一半，引领了的1.7个百分点。这是1993年第四季度以后最高的数值。最近四个季度建设投资的出口发展贡献率为40.1%。同期GDP3%的增长率中有1.2个百分点由建设投资负责。

相反，出口的发展贡献比重正在逐渐缩小。2000年~2014年曾是0.8个百分点的出口增长贡献度在去年第四季度达到了-0.8个百分点。韩国产业研究院高级研究委员姜斗龙说明称，“最近第四季度出口的增长贡献度从2000年~2014年平均值下跌了1.6个百分点，而相反建设投资上升了一个百分点左右，可以说建设投资填补了出口的增长贡献度下跌的63%左右”。

引领建设投资增长势头的是以公寓楼为中心的房地产建设市场。房地产投资的最近第四季度平均增长率为21.9%，是整体建设投资增长率的两倍左右。韩国研究院研究委员闵成焕（音）分析称，“房地产投资骤增得益于低息状况持续以及房地产建设相关规制放宽。这与家庭贷款增加势头密切相关”。韩国研究院对建设投资在出口不振的情况下阻止了景气骤降这一点做出了积极评价。即使如此，韩国研究院担心称，仅依靠建设增长的结构危险性很大。姜斗龙高级研究委员警告称，“韩国的建设投资在GDP中所占比重要比主要发达国家明显要大。以去年为基准，韩国出生率为1.24名，在经合组织(OECD)34个会员国中位于最末位，在这种情况下，过热的房地产建设投资可能会带来供给过剩”。因为这与自2002年第四季度以后增至最大规模的家庭负债(第二季度1257.3万亿韩元)结合在一起可能会出现非常大的问题。

实际上有预测称，明年建设部门的景气将会停滞。在韩国现代经济研究院9月18日发布的《2017年韩国经济预测》报告书中预测称，明年建设投资增长率将达到3.9%，是2016年预期值7.3%的一半水平。韩国现代经济研究院研究委员郑敏（音）表示，“因房地产供给过剩和家庭负债增加，明年减少建设投资的要素将会逐渐增多。在这里，社会间接资本(SOC)的国家预算规模时隔九年之后减至最低水平，因此建设投资在公共部门中将会减少”。

长期上来看，主要依靠建设的“独轮增长”结构对韩国经济不好。因为这可能会弱化未来发展潜力。反而可能会遭受逆风。闵成焕研究委员警告称，“最近的建设投资依赖型发展同时伴随着家庭负债增加，在这一点上具有‘靠债务支撑的经济增长(debt fueled growth)’的性质。这可能会重蹈日本20世纪90年代推进建设投资依赖型景气刺激政策但却只有公共负债增加的覆辙”。韩国现代经济研究院经济研究室长周元（音）表示，“要致力于恢复家庭的消费心理，强化内需基础。要通过缓和对企业投资的规制来强化现有产业的竞争力并开发新的有发展前景的产品”。