北京西城“天价”学区房
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北京西城“天价”学区房
  • 芮荣俊 驻北京记者
  • 上传 2016.03.07 15:01
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图为北京文昌胡同的路标。【芮荣俊 驻北京记者】

北京惊现“平米单价3亿韩元”的房屋。凤凰网等中国媒体报道称,最近北京西城区文昌胡同一间11.4平方米的平房售出了530万元人民币(约合9.8亿韩元)的高价,平米单价高达46万元人民币(约合8500万韩元)。换算成韩国人熟悉的每坪为(约3.3平方米)单位,单价超过2.8亿韩元。

房价如此之高,原因只有一个,为了小学学区。这条胡同尽头有一座拥有百年传统的名门小学——北京第二实验小学,在学校附近拥有房产的住户子女可以优先进入该校就读。从这座小学毕业的学生可以轻松进入附近的北京师范大学附属中学等应试成绩优秀的名牌中学就读。

在实施户籍制度的中国,户籍是划定学生就读学校的主要依据。房产所有人可以拥有房产所在地的户籍,但实际居住住户却无法落户。

在中国,这种好学校附近的房子被称为“学区房”,有学龄子女的富余人家总是千方百计投入巨资购买学区房产,导致名牌学校周围的房价水涨船高,现在的局面早已不是“孟母三迁(千)”,而是“孟母三亿(移)”。

虽然胡同中破旧的房子林立,但在富裕阶层想让子女就读名门小学的需求驱使下,这里的房价涨到了每3.3平方米接近3亿韩元的程度。【芮荣俊 驻北京记者】

那么,“每坪售价3亿韩元”的房子究竟是什么样子呢?在好奇心的驱使下,记者来到了位于天安门广场以西4千米的文昌胡同。虽然这里距离贯通北京心脏地区的长安大路只有一条街区,却依然保持着数十年前的老样子,传统老房密密麻麻挤在一起,整条胡同看上去非常破旧。

特别是,由于记者实在无法找到足以售出天价的房屋,就向一个路人询问,得到了这样的回答“去年这里房子的交易价格还是一平米30万元人民币,不久前新闻报道说新出现了一平米46万元人民币的交易价格。新闻中没说具体的房号,我也不太清楚,但这里的房子(价格)都是大差不差,你也看到了,这里的房子都差不多嘛。因为买家买房不是为了房子本身,就是为了上学……”。

这里的住宅形态还是中国传统平民的大杂院居住形态。走进朝着胡同口敞开的大门,里面大约住着十户左右人家,每座大门旁边的院墙上都安装了十多个电表,每户人家的平均面积大约8~15平方米,没有独立洗手间,只能使用公共洗手间,住宅环境堪称恶劣。

记者敲开一户人家的房间,出来了一位看上去有60多岁的女性,她说“住这里的都是租客,有钱人干嘛住在这种地方”。已经在胡同生活15年的一位男性说“这个胡同的住户不多,没有什么可出售的房子,但因为愿意购买学区房的人数众多,房价才会水涨船高”,“但每户的月租只有1000元人民币(约合18万韩元)左右,在北京算非常便宜的了”。

胡同院墙上密密麻麻贴着房产小广告,印有“出售学区房”的字样和中介电话,可见“学区房”的需求之大。记者拨通一个房产中介的电话,对方说“无论房产是否景气,学区房的价格每年都在上涨”。

记者碰到一个在胡同里到处拍照的刘姓20多岁男性,他说“网上传的太热,所以跑来看看”。他说“中国大多数人的一年收入不足10万元人民币(约合1850万韩元),攒下一辈子的薪水也买不下这里的一平方米……韩国也是一样吗”?
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