“将会接近终点(Terminal Point)。”

“末日博士”美国纽约大学教授罗比尼去年年末在一个专栏里对中国住宅泡沫所说的话。预计今年中国房地产泡沫可能会达到终点。中国房价是今年专家密切关注的指标之一。9月18日出现了最近指标。中国国家统计局发布称“70个主要城市中在8月份房价下跌的城市有68个”。2011年1月以后最多城市的房价下降。

那么平均房价下跌多少？与一个月前的今年7月相比平均下跌了0.59%左右。下跌幅度比一个月前稍微减少。当时是-0.9%。只是与一年前相比上升了0.51%左右。上个月的上升率为2.43%。上升势头明显放缓。交易量也大幅度缩减。今年1~8月交易量比去年同期减少了11%。

随着交易量减少，价格也逐渐下跌。这就是专家所说的资产泡沫崩溃第一阶段。也就是说，中国房地产市场还未过临界点。如果到了第二阶段，价格将会大幅度下跌。中国房地产部门在国内生产总值(GDP)中所占的比重高达20%左右。房地产在中国是次于投资的第二大增长引擎，而房地产市场却正在失去活力，这对中国的经济发展来说并不是好消息。