政府房地产对策的市场反应
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政府房地产对策的市场反应
  • 咸宗先(音)记者
  • 上传 2008.10.22 09:39
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房地产、建设业界首先对此表示欢迎,期望这次对策在救治全球金融危机影响下进一步恶化的房地产市场方面有效果。

U&R咨询社的社长朴尚言(音)说:“之前因贷款规制无法扩充住房的实际需要者有了一些动静。”预计商品房市场的情况也会好转。商品房咨询公司Dowoo的社长孙尚俊(音)说:“与此同时转卖限制等规制也缓和下来,故韩国首都圈新商品房小区的求购申请竞争率将上升,积压的未分配住房也将逐渐卖出去。”

首尔地区的房屋销售虽然没有像“投机地区”那样得到缓和,但是预计在处分条件部贷款偿还期限延长等对策下也将看到效果。位于开浦洞的世进公人(音)公司的社长李基子(音)说:“因迫于贷款偿还期限赶紧出售的房地产将减少。因缺少交易导致住房价钱持续下降的恶性循环也可能减少。”

但是很多人认为在这次的对策下房价很难在短时间就发生变化。建国大学教授高晟洙说道:“之前韩国国内外的经济前景都不明确,再加上住宅担保贷款的年利息最高超过了10%,所以想买房的心理猛然就萎缩了。短时间内很难期望房价回升。”

房地产中介公司普遍认为:“这次对策对房价猛涨的源泉地江南圈的作用好像不大,故房价很难回升。”

建设业界认为此对策对解决业界的资金困难问题将有一定程度的帮助。现代建设相关人员说:“外汇危机的时候通过土地公司购买建设公司的土地克服流动性危机的公司不少。政府购买建设公司的土地相当于输入现金,所以将在克服流动性危机上发挥作用。”

中坚建设业体A公司的住宅事业本部部长说:“如果以公司债权为基础的流动性债券发行的话,现金压力将在一定程度上能得到缓解。
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