房地产、建设业经济状况迎来寒流，韩国政府采取破格对策
韩国竣工超过30年的老旧住房将可以不经安全检测着手重建。为了顺利推进重建工作，老旧住房的标准也将大幅放宽。有预测称，部分效益前景较好的园区最多可以缩短5~6年左右的项目时间。韩国国土交通部10日在京畿道高阳市由韩国总统尹锡悦主持召开的第二次民生讨论会上发表了包含上述内容的《为稳定国民居住扩大住房供应及完善建设景气补充方案》，还决定扩大市中心1~2人家庭的城市型生活住房和商住两用楼的供应，如果在今后2年内首次购买新建小型住房，将把其排除在购置税、转让税、综合房地产税计算时的住房数量之外，并全面放开在写字楼设置此前一直禁止的阳台。
尹锡悦强调“将彻底放开再开发、重建限制”，“应该从自由行使财产权的角度，将房地产问题从政治和理念中解放出来，按照市场原理运作”。尹锡悦还就多住房者的重课税表示“说多住房者是抬高房价的不道德的人，对其进行惩罚性课税的做法是错误的”，“租赁住房当然是多住房者的住房，如果认为拥有多套住房的他们不道德且进行惩罚性课税，税收就会转嫁给作为弱者的承租人”。
分析认为，尹锡悦总统以如此强烈的语气提及被扭曲的住房市场，原因在于尽管韩国现政府与前任政府对房地产市场的政策基调不同，尹锡悦政府从一上台开始就不断致力于给房地产松绑，但市场上仍然有很多需要解除限制的部分亟待解决。因此，国土部出台的对策中包括了大量可以立即在市场上响应的需求刺激政策。有评价认为，这也反映出政府在最近泰荣建设整改等房地产市场迅速冷却的情况下，为防止市场硬着陆、向市场传达“将提供充足的住房”的信号的想法。国土部长朴庠禹表示“此前重建、再开发一直是限制对象，今后将转换为支援对象”，“将放宽各种限制，加强支援，为建设产业注入活力”。市场上也包含了税制优惠等能够让住房刚需者感受到的政策，因此有人期待冷却的市场会借此回暖。
首先，为了扩大市中心住房供应，韩政府将大幅放宽重建、再开发项目的着手条件。以重建为例，在开始项目初期成为最大绊脚石的安全检测义务以后将消失。
第一期新城市重修，2030年入住，通过“12万亿未来城市基金”提供资金支援
也就是说，此前要进行重建工作必须先进行安全检测并获得D~E等级才能着手建立重建推进委员会或工作组等正式重建程序，而今后则可以对超过30年的老楼不经安全检测立即着手重建，如同获得一条“快速通道”，只需在项目施工开始前通过安全检测即可。韩国政府认为，在这种情况下，重建时间最多将缩短3年。韩国全国超过30年的公寓有173万套(以2022年为准)。在1195万户公寓中，15%是重建对象。
对再开发项目的限制也将放宽。目前，只有在开发对象区域内有超过三分之二(66.6%)的建筑为30年以上的老楼才能开始项目，但今后只要老旧住房达到60%左右即可重新开发。另外，按照以前的标准，如果周边有新建联排住宅将无法开展项目，但今后将允许在部分范围内推进项目。
去年年末国会通过的《第一期新城市特别法》后续程序也将快速进行。特别法的主要内容是免除安全检测、适用500%的最大容积率等。当初计划年内按第一期新城市(一山、盆唐、坪村、山本、中东)各指定一个先导地区(示范园区)，但今后可能会增加到2~3个。国土部相关人士解释道，“有很多小区的居民同意程序进行得相当顺利”，“我们的目标是在现政府任期内(2027年)开工，2030年首次入住”。还将成立12万亿韩元规模的“未来城市基金”，支援第一期新城市重整资金筹措。
韩国国土部计划对第一期新城市免除安全检测、提高容积率、金融支援、建设搬迁园区等项目的全过程进行一揽子支援。还将降低市中心小规模整备事业的门槛，允许指定相邻道路对面的维修区域，老旧条件(30年以上建筑比例)从三分之二(66.6%)放宽至60%，成立工会的居民同意率从80%降至75%。
