11月23日，生活在首尔阳川区木洞的朴某(66岁)夫妇接到今年综合房产税纳税通知后吓了一跳。因为今年显示的应税金额是去年的七倍。朴某夫妇除了自住的房屋(2001年购入)，还有一套写在妻子名下的住宅。当时两人使用退休金购买第二套房产，希望能通过出租房屋来补贴两人的养老经费。去年老两口第一次缴纳综合房产税(10万韩元)，但今年通知的应税金额高达70万韩元。加上财产税，两人一共需要缴纳400万韩元税款。预计明年两人仅综合房产税就要上交150万韩元。
朴某说，“可能有人觉得说你们有两套房子，纳这点儿税算什么？但目前我们老两口没有任何其他收入，接到如此高额的纳税通知单觉得很震惊”。他表示，“也想过卖掉一套，但转让所得税率太高，也担心没有其他赚钱的手段供我们养老”。
综合房产税这颗“定时炸弹”已经引爆。无论是拥有多套房产、高价房产的业主，还是在首尔只拥有一套中等价位住宅的业主，纳税压力都大大增加。韩国国税厅从11月20日开始寄送综合房产税纳税通知单，居民可随时查看电子通知单，邮寄的通知单大约需要等到26日左右才能收到。应税金额的计算以名下房产6月1日的挂牌价格为准。
今年的综合房产税应税人口也大幅增加，大约有70万~80万居民需要缴纳综合房产税。
综合房产税纳税人口一年增加10万余人，明年纳税压力更大
今年的综合房产税纳税人口比去年的59.5万人增加了10万~20万人，税收总额也将增加到4万多亿韩元，比创下历史最高纪录的去年(3.3471万亿韩元)更高。
首尔大部分地区都进入了综合房产税纳税范围。住宅挂牌价格总额超过6亿韩元(唯一住宅为9亿韩元)就需要缴纳综合房产税，今年首尔挂牌价格超过9亿韩元的住宅(按唯一住宅的标准)从去年的20.3174万户增加到28.1033万户。国土交通部向国民之力党议员裴贤镇提交的资料显示，首尔25个区中，只有衿川区等6个区的住宅没有达到应税标准。文在寅政府上台后，2017年还没有任何应税住宅的铜雀区在过去三年增加2982户，江西区的应税住宅数量也从2017年的0户增加到510户。这意味着，唯一住房业主的综合房产税压力也大幅上升。
首尔麻浦区阿岘洞麻浦莱美安Prugio小区84平方米(以下均指实用面积)住宅的业主今年需要第一次缴纳32万韩元的综合房产税。
高价住宅的业主压力更大。首尔Acroriverpark小区112平方米户型住宅的业主今年需要缴纳976万韩元综合房产税，远高于去年的572万韩元。市场价超过60亿韩元的汉南Thehill小区235平方米户型的唯一住宅业主今年需要缴纳2224万韩元综合房产税，比去年(1539万韩元)增加685万韩元。KB国民银行房产首席专业委员朴元甲(音)表示，“没有固定收入的退休家庭或老人家庭将受到直接打击”，“房东的房产税压力增加，会加快把全租房源变成月租住房出租”。也就是说，综合房产税上涨的压力最终会转嫁到租户身上。导致综合房产税大幅上升的是住房挂牌价格的上升。今年韩国公寓式住宅的挂牌价格平均上升14.73%，江南圈和麻浦、龙山、城东等地售价30亿韩元以上的高价住宅挂牌价格上升了近30%，因为用来计算税额的挂牌价格反应房产市场价的比例得到了上调(85%至90%)。
但这还不是最糟糕的。明年的纳税压力将会更大，因为今年的税额还没有反应《税法》修正后上调的税率标准。
明年综合房产税的最高税率将从3.2%上调至6%，届时首尔江南区道谷洞道谷rexle小区120平方米唯一住宅业主需要缴纳的综合房产税将从今年的273万韩元增加到509万韩元，去年为145万韩元。
不仅如此，住房的挂牌价格还会进一步上调。根据政府公布的挂牌价格上调时间表，未来5-10年住房挂牌价格将陆续上调到市场价格的90%，远高于现在市场价9亿以上住宅72.2%和9亿以下住宅68.1%的挂牌价格比例。这意味着，到2025年，市场价15亿韩元的住宅挂牌价格将从今年的10.83亿韩元上升到13.5亿韩元。友利银行房产投资支援中心的安明淑(音)部长表示，“等挂牌价格比例上调到90%，中低价位住宅业主感受到的税收压力也将大幅增加”。汉阳大学城市工程学教授李昌宇表示，“政府为稳定住房价格而上调税率，但这样按照房产价格增税，丝毫无助于稳定房价”。新韩银行房产投资咨询中心的禹炳卓(音)组长表示，“如果要上调房产税，需要同时下调交易税，给市场一个出口来释放多余房源，这样才能推动房产市场正常化”。
