韩政府近期发布拟对仅持一套住房业主减免财产税的政策，然而首尔有资格从明年开始享受政府“财产税”下调待遇的仅持一套住房的业主的数量可能会远远少于政府预测。随着房价暴涨、公示价格估价率上涨，多数仅持一套住房的业主反而面临着房产税(财产税+综合房产税)暴涨的问题。
对于公示价格低于6亿韩元的仅持一套住房的业主，韩国政府决定在三年内给予最高免除50%财产税的优惠待遇。也就是说，只有市场交易价低于9亿韩元的仅持一套住房的业主才能享受这一税收减免优惠。根据行政安全部的统计显示，韩国所有住宅(1873万户)中的95.5%(1789万户)公示价格都低于6亿韩元，其中首尔地区住宅(310万户)中的80%(247万户)符合条件，因此大部分仅持有一套住房的业主都可以享受财产税减免的优惠。
然而行政安全部的计算与现实存在出入。首先，行政安全部根据去年的市场交易价计算得出公示价格低于6亿韩元的住宅数量，而明年的公示价格需要在今年市场交易价的基础上乘以70.2%(明年开始上调公示价格与市场价的估价率平均值)计算，随着今年首尔等首都圈地区的房价大幅上升，能够享受财产税减免优惠的家庭数量也将大幅减少。
今年首尔地区住宅的中位价格(KB国民银行)已经超过9亿韩元，首尔地区公示价格低于6亿韩元、交易价格低于9亿韩元的住宅数量正迅速减少。
11月5日，房产信息公司“房产114”发布的数据显示，10月份首尔地区售价低于9亿韩元的住宅数量(67.4450万户)比去年年末(78.4223万户)减少了14%之多。“房产114”面向大约124万户家庭进行调查的结果显示，售价9亿韩元以下的住宅在调查对象中所占比例从去年的62.7%下降到了上月的54.2%。
同一期间，首尔中区(55.6%→30.6%)和麻浦区(49%→25.4%)售价9亿韩元以下的住宅比例都已减少到一半以下。
按照政府发布的数据，今年住房公示价格为5亿多韩元的仅持一套住房的业主本属于财产税减免对象，但在明年纳付财产税时，随着实际房价和公示房价同步上升，他们可能不再享有税收减免资格。届时，这部分人的纳税压力增加，势必会爆发不满。
如果A某在首尔麻浦区孔德洞孔德三星莱美安二期小区(59平方米户型)仅持一套住房，他可能会在看到明年的纳税通知书后大吃一惊。因为届时他会惊讶地发现，虽然自己只拥有一套小户型住宅，却不属于财产税减免对象。
该小区今年的公示房价是5.94亿韩元。按照梁京燮税务师事务所的计算，这一小区业主明年需要交纳的财产税将比今年(79万韩元)上升70%以上，达到136万韩元。因为就算房价不再上升，随着公示价格与市场交易价的比例上调，该小区业主也将被排除在财产税优惠对象之外。
不少房产专家担心，大幅上调公示价格可能会对名下有唯一一套价格超过9亿韩元房产且已退出社会经济活动的业主造成较大影响。IBK企业银行房产组长金莲花表示，“首尔地区房价已普遍超过10亿韩元，政府的财产税优惠政策可能起不到太大效果”，“大幅上调公示价格很容易引起人们对纳税的抵触情绪，需要特别注意”。
Zigbang大数据实验室主任咸英真表示，“上调住房公示价格不仅影响业主的房产税，还会对健康保险费等各种税收造成影响，给那些在首尔拥有一套房产但已经退出社会经济活动、没有工作收入的人群造成很大负担”。
