明洞自然共和国(NATURE REPUBLIC)地皮的公示地价从今年的每平方米9130万韩元上涨至明年的1.83亿韩元，预计持有税也将随之大幅上涨。(图片来源：中央图片库)

随着地皮和住宅的公示价格暴涨，明年韩国房地产持有税“炸弹”也正在成为现实。韩国政府经过鉴定评估确定的公示价格是计算财产税、综合房地产税等持有税的基准金额。

根据本报对正在阅览中的预定价格的调查结果，预计聚集了首尔高价地皮的明洞地皮的公示价格明年将平均翻一番。独立住宅也是一样。预计高价住宅较多的龙山区汉南洞独立住宅公示价格将平均上涨50%左右。公示价格大幅上涨，预计明年的持有税也将随之提高至接近上限。

◇明洞公示地价成倍上涨

12月27日，根据韩国国土交通部的房地产公示价格信息网站显示，韩国最贵地皮首尔中区明洞8号街的化妆品专卖店自然共和国地皮的公示价格从今年的每平方米9130万韩元上涨至明年的1.83亿韩元。韩国政府当天正在确定标准地皮公示地价前阅览预期价格。

明洞自然共和国地皮从2004年起一直占据韩国全国地价第一名，其公示价格从每平方米8310万韩元(2016年)、8600万韩元(2017年)一路上涨至9130万韩元(2018年)，每年上涨3-6%左右。然而与今年相比，明年将上涨100%。

韩国全国地价第二的首尔中区明洞街友利银行明洞支行或将从今年的每平方米8860万韩元上涨至明年的1.775亿韩元。第三贵的地皮——首尔中区退溪路的服装卖场优衣库(UNIQLO)地皮也从每平方米8720万韩元上涨至1.745亿韩元。明洞地皮的公示价格将进入每平方米1亿韩元左右的时代。

明年韩国独立住宅公示价格也将大幅上涨。韩国政府正在阅览标准独立住宅公示价格方案。

在被誉为大企业董事长和著名艺人等聚居的“富人村”——首尔龙山区汉南洞，预计每三户中就有一户的公示价格将上涨50%以上。

坐落于此的新世界董事长李明熙的住宅(占地面积1758.9平方米)将从169亿韩元上涨至270亿韩元，上涨60%左右。预计SK集团董事长崔泰源的住宅(占地面积969.9平方米)将从88亿韩元上涨至132亿韩元，上涨50%左右；Booyong董事长李重根的住宅(占地面积631.0平方米)将从56.9亿韩元上涨至82.8亿韩元，上涨45%左右。

演员宋仲基、宋慧乔夫妇的梨泰院洞新婚房(占地面积602平方米)从去年的53.4亿韩元上涨至今年的80.7亿韩元，公示价格上涨了51.1%。

今年房价、地价大幅上涨使得公示价格也随之上涨。韩国鉴定院表示，截至11月，首尔独立住宅价格上涨5.75%，创下自2008年(10.63%)以来的最大涨幅。以韩国全国3.29%为基准，该数字也是鉴定院自2004年开始调查以来的最大值。

此外，韩国政府已决定将提高与易受市值影响的公寓相比反映市值率较低的土地和独立住宅的公示价格以调整房地产类型之间的平衡性。值得一提的是，有观点批评称，高价独立住宅反而更不受市值影响，因此韩国政府还将采取落实高价住宅公示价格的方针。