2024年02月26日 (星期一)
日本低生育率老龄化致空房率达13% 韩国拉响警钟
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日本低生育率老龄化致空房率达13% 韩国拉响警钟
  • 河贤玉 记者
  • 上传 2018.03.05 14:09
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有预测称,韩国房地产市场可能会陷入低生育率和老龄化的泥沼。有分析称,日本因低生育率和老龄化问题导致住宅需求减少,韩国也可能会重蹈日本的覆辙。

根据韩国央行3月4日刊登于《海外经济焦点》的《日本住宅市场的动向和制约因素》报告,“日本住宅市场正呈现恢复势头,但因人口结构变化和住宅市场的结构因素,这一势头是否能持续保持下去尚不明确”。日本的住宅价格最近五年间持续呈缓慢上升势头,从2015年开始持续保持着每年2.5%左右的增长率。

但受结构性制约因素影响,日本这种住宅市场发展基调预计将很难持续下去。低生育率和老龄化问题阻碍了住宅市场发展,人口和户数减少导致住宅需求并未增加。日本的空房现正持续增加,从1993年开始的20年间,日本的空房数达到780万栋,翻了一番。同期空房率(空屋率)也从9.0%增至12.8%。

此外,日本的家庭收入尚未得到改善,这也给日本造成了负担。在日本经济呈恢复势头时,2013年-2016年间的实际工资反而下跌了0.9%。此外,以投资为目的的住宅交易停滞也正在降低人们对日本未来住宅市场的期待。日本住宅交易的周转率最近十年间呈下跌趋势,2013年只有0.3%。

眼下,韩国市场上也正在出现类似于日本住宅市场的不安因素。韩国的人口结构预示着住宅需求将会减少。去年韩国全国的总生育率为1.05名,创历史最低纪录;韩国去年出生的新生儿人数降至35万人左右。此外,韩国以地方为中心的未出售住宅也正在增加。韩国国土交通部称,以今年1月末为基准,韩国全国未出售的公寓数量(5.9104万户)创下了自去年6月以来的历史最高纪录。韩国央行表示,“韩国也正以老龄化率较高的地方为中心出现空房问题,部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞现象。韩国可能会出现与日本相类似的住宅市场变化现象,有必要提前做好应对”。
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