韩国银行和政府下调了银行存款准备金率,将附带处理条件的住宅担保贷款的偿还期限延长到了2年。银行正主动采取措施,通过满期转存和下调利率等方式,鼓励进行债务再调整。但事实上,很多银行无法跟上这一节奏。鉴于目前的情况,各银行反而应该出面回收贷款,以降低贷款存款比率及迎合国际清算银行(BIS)基准个人资金比率。“确保金融健全性”和“防止家庭贷款无力偿还”原本就是彼此冲突的两大目标。但是,一味自寻烦恼是于事无补的,导火索末端的秒表依然在分秒必争。
部分地区的房价相比最高点已下降了30%到40%。即便作为担保的住宅被拿去拍卖,依然无法回收贷款金额,这种不妙的征兆正在出现。从美国和日本的例子来看,金融市场出现混乱以后,经过6到12个月,房地产价格常会出现大幅回落。当前,政府应该出面严格保证家庭贷款的稳定性。如果就此置之不管,定会陷入“无力偿还家庭贷款→房地产价格回落→金融危机”的恶性循环。首先最重要的是通过延长贷款期限和降息来分散家庭负担。韩国应该早日重振经济,最大限度地维持家庭收入。住宅金融公社保证提供部分住宅担保贷款的规模也有必要在5000亿韩元的基础上大幅提高。我们要吸取美国的教训。美国在金融危机发生后才匆匆忙忙斥资2000亿美元援助家庭贷款,结果以失败告终。这应该成为韩国的前车之鉴。
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