统计厅消息称,以2012年为标准,韩国家庭平均总资产为3亿1485万韩元,其中金融资产为7855万韩元,仅占总资产的24.9%;相反,实物资产占总资产的75.1%,为2亿3639万韩元。朴钟尚(音)研究委员表示“加上担保贷款、信用贷款和租赁押金等的负债总额每户家庭为5291万韩元,除去这部分,家庭的平均纯金融资产只有2564万韩元。相比之下,美国家庭的金融资产所占比例为68.5%,澳大利亚(38.7%)和日本(59.1%)也明显高于韩国”。
由于韩国住宅市场的特殊性,个人出租户拥有出租住房,很多家庭除了居住的住宅之外,还拥有房地产资产,但即使考虑到这一点,韩国家庭依旧在将过多家庭资产倾注到实物资产上。
问题是低收入层中的传贳(一种向房东支付一定押金后无需缴纳月租就可使用住房的租房形式)租房的家庭。朴议员说“高收入家庭的金融资产比重虽然只有25.7%,但由于家庭负债不多,4416万韩元的净金融资产足够保证稳定的流通性,但低收入家庭的金融资产比重只有11.9%,非常之低”,“对于居住传贳租房的低收入家庭来说,大部分金融资产都被用做了租房押金,如果传贳转为月租的趋势加快,他们将面临一系列资金流转的问题”。
他说“长期来看,为保证收入,个人出租户会逐渐将传贳房转为月租房,为防止这种变化给低收入无住房的家庭造成压力,政府应持续提供并扩大公共租赁住房”。
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