3月6日下午，海云台高级住宅区Aratrium 35层，20多名中国人透过客厅的大型玻璃窗看着海云台大海和冬栢岛竖起了大拇指。他们一边观看景色一边奉上赞誉之词“最好~最好~”。据导购员介绍，他们是从事企业餐厅和房地产开发事业的富翁，身家数百至数千亿韩元。投资25亿韩元购买了该公寓一套330平方米户型的香港房地产业主陶拉惠(音，51岁，女)说：“海云台的景色、气候等居住环境都很完美，作为投资对象也很吸引人。”

这里算得上是海云台的最高级公寓之一，在入住前已有8名中国人签订了买卖合同。面积224平方米或330平方米的户型价格在15~25亿韩元左右。这是销售代理公司Mysore于1月下旬在香港尖沙嘴的特级酒店对300～400多名中国富翁举行房地产说明会的成果。4、5月份将会有60多人来到釜山签订合同

Mysore的本部长金润燮(音，59岁)说：“对中国大陆的政治、经济状况感到不安打算将财产转移到国外的香港人，或因霾、沙尘暴等环境问题想在海外购置第二房产的中国大陆富豪们正在积极对海云台进行投资。”去年购买公寓的霍华德·黄(音，60岁)说：“海云台公寓的价格是香港公寓价格的五分之一左右，因此投资价值高。釜山的医疗、文化、旅游基础设施也齐全，我很满意。”

2011年11月开始入住的斗山We've The Zenith大厦(80层，1780户)和iPark大厦(72层，1631户)中，中国人、日本、俄罗斯等外国人占全体入住者的8%～10%。

基本上中国人是出于投资和疗养的目的购买海云台公寓，而经历了2011年日本东部大地震的日本人是在第二房产概念的影响下海云台购置公寓。此外，往来于布符拉迪沃斯托克和釜山的船舶公司船主等远东俄罗斯富豪们也在海云台购买公寓，在釜山度过寒冷的冬天。

除个人投资外，外国企业的房地产投资也呈现增长趋势。计划2017年入驻佑洞的公寓、酒店两用设施LCT(101层)去年从中国上海A房地产企业那里引资4000亿韩元，现在正和日本酒店企业Duplex集团进行数千亿韩元的投资协议。今年1月，全球企业日本SEGA集团购买了海云台BEXCO前面的9911平方米的商业设施用地，决定建造39层规模的特级酒店。

东北亚的“富豪”们的投资热潮使得海云台房地产景况与别地不同，为釜山独自享受着“好状况”并跻身国际都市做了贡献。因此，釜山市在海云台和机张地区设立了19家中介机构作为“全球中介事务所”，为外国人咨询房地产提供便利。

也有必须解决的问题。和济州岛或江原道平昌不同，釜山还没有实行如果购买一定金额以上的房地产就可获得长期居住签证并给予永久居住权的“房地产投资移民制度”。 Mysore本部长金润燮说（音）：“如果中国的富豪们获得永久居住权，他们就可能在釜山乃至国内各地进行连锁性投资。”