据调查，在2012年，人气地区的高价公寓区主导了1998年外汇危机后首尔和首都圈公寓价格的下滑。

1月8日国民银行消息称，2012年首尔整体公寓的价格下降4.5%，成为1998年（-14.6%）以后的最大降幅。首尔和首都圈也下降了3.9%，创造了1999年国民银行开始此项统计后的最大降幅。

特别是，由高价公寓构成的“KB先导50大公寓”价格也下降了10.3%，降幅超过了2012年整体公寓降幅的2倍之多。“KB先导50大公寓”是国民银行以每年12月为基准选定的市价总额位居全韩国前茅的50个公寓园区。

这些公寓包括首尔大峙洞银马、三成洞iPark、新川洞Parkrio和瑞草洞磐浦来美安firstige等，主要集中在江南3区（江南、瑞草、松坡区）。

在2012年短短一年的时间里，这些公寓中降幅较大的下降了多达数亿韩元。来美安firstige的87平方米户型房（以下均为供应面积）公寓在2012年上半年曾一度上升到9亿8000万韩元，但是在现在紧急销售的行情下，却已经下降到了8亿5000万韩元。

先导50大公寓的价格下降时期也比其他公寓持续时间长。自2011年3月以后到2012年年末的22个月时间里，该公寓一直呈现出连续下降的趋势。首尔整体公寓的价格下降期为20个月。

国民银行房地产信息组组长任熙烈（音）称“由于先导50大公寓作为房屋市场的‘大场主’，价格比较昂贵，所以即使它的价格只是出现轻微的下降，也会对整个市场产生很大影响”。

高价公寓价格下跌在今年还将持续一段时间。大宇证券房地产组组长金在彦（音）称“在有经济实力的高价住宅需求者中，很多人都对房屋市场价格的恢复持悲观态度”。