美国Rainier集团的洪成恩（音，61岁，照片）会长是以从事酒店、度假村等房地产开发事业而暴富的韩国商人。20世纪70年代洪会长只身来到美国，先从清洁工做起，此后逢机购买倒闭的酒店和度假村进行改造后自己经营或高价卖出，获得了巨大的成功。此次洪会长为参加10月28日到30日在济州岛举行的世界韩商大会而返回韩国，记者借机对洪会长进行了采访。

- 您是如何预测到房地产市场萎靡的呢？

“房地产开发业界人士同退休的专家们组织了一个聚会，我们常常聚在一起讨论房地产市场周期，这也是作为一个‘老运动员’的‘感觉’吧。”

- 此次美国房地产市场萧条会持续多久？

“估计会持续到2012年。在美国投资房地产的韩国人大部分是在顶峰时买入的，严重者大概损失达到60%以上，问题是今后还会继续下跌。”

- 今后靠投资房地产很难获利吗？

“现在拥有现金的人才是老大。再过一段时间，还会迎来一个购买的好时机。”

- 请问您投资房地产成功的秘诀是什么？

“我的原则是不欠债，不同他人合伙。”

- 您难道没有意向在祖国开展房地产事业吗？

“韩国的房地产无论是从制度来说还是从价格来说，都是不正常的。我曾经一度打算在韩国开展度假村公寓（condominium）事业，但韩国的房地产政策不遵循市场流动规律，一发现有人通过投资房地产小有赢利便想方设法收税。而且价格也实在是高得吓人，我没有信心可以打胜仗。”

- 您购买德国汉堡的白南准财团，还购买了日本总督府拥有的韩国文化遗产，这两件事成为人们争相谈论的话题。您怎么想的呢？

“我不是收藏家，只是想把韩国的根留住。我一直以自己是韩国人而感到骄傲，也正是这种民族自豪感让我战胜了移民初期的艰难。强大的祖国是我们这些海外游子的坚强后盾。”