在中国上海南京西路的写字楼仙乐斯广场。一度空室率超过30%，而2007年改建之后几乎没有空的。英国房地产咨询公司第一太平戴维斯（savills）中国调查部门代表詹姆斯·麦克唐纳说：“随着全世界企业大批涌入，A级写字楼供给短缺”，“租金已经恢复到2008年全球金融危机以前的最高水平”。
中国之外的国家都认为中国的房地产市场已经疲软。中国政府称将整治投机，正在紧缩市场，但中国国内很难捕捉到疲软的影子。难道是外部人在杞人忧天吗？本报记者在上海事务所采访到了向这两所建筑等中国房地产总投资规模达注资6亿韩元基汇资本的彭庆邦（44岁）驻中国分公司代表。基汇把总部设在香港，运营着中国最大的私募房地产基金。
-从中国国防统计局所公布数据来看，70个主要大城市房价连续6个月呈回落趋势。在韩国，人们正在对中国房地产市场表现出忧虑，对此您怎么看？
“中国房地产市场在2008年世界金融危机之前达到了顶点，当时价格飙升，开发公司十分红火。但是由于危机，市场迅速冻结，政府立即采取松弛资金政策。中国人将房地产视为最大资产投资对象。由于曾经在股市上吃了大亏，所以只要一有钱，就投向房地产。房地产市场立即再次过热。为了抑制这种现象，政府控制金钱流动，致使房价下落。市场不是低迷，而是按着中国政府的意志发展。（《华尔街日报》（WSJ）最近报道，中国政府的调控措施效果显著，中国房价下落。）”
-是中国政府主导的？……您能详细说明下吗？
“建房而销售不出的话，公司内现金流将会流动不畅。房地产业主由于担心收益下降，所以即使售不出房屋，也不降低价格。他们期待只要挺一挺会像2009年一样政府来搞活房地产市场。但当前状况则不同，政府抑制房地产市场的意志明确。最具代表性的是，在3月召开的全国人民代表大会上，温家宝总理表示‘房地产价格与合理水平还相距很远’。在电视剧内容中还出现了年轻情侣受高居不下的房价所折磨的内容。政府只有抑制房价才行。结果，在这场开发商与政府间的拔河比赛中政府获胜。迫于资金紧张，业主们纷纷开始压低房价。”
-那么房地产基金前景岂不是会暗淡？
“不是的。虽然上海·北京等大城市的房地产价格受抑制，但其它地区则不同。地方城市供给还是存在很大不足。为了改善居住环境，地方政府正在积极吸引海外资金（FDI）。去年，进行某地方城市住宅园区建设项目申请，一般需要3~4个月才能得到政府批准，而现在只需一天。”
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