2022年08月16日 (周二)
60名企业家•演艺人员“住在淸潭洞”……升级为最贵小区
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60名企业家•演艺人员“住在淸潭洞”……升级为最贵小区
  • 权英恩 记者
  • 上传 2012.02.02 14:17
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JTBC的人气的情景喜剧《住在淸潭洞》。在电视剧中,被列为富人小区的首尔江南区清潭洞在实际生活中也被认为是“房地产1号”。之前清潭洞就是高价房地产集中地区,而现在其房价更是节节攀升。

随着淸潭洞的商务楼房价居于最高水平,淸潭洞名声鹊起。商业领袖及演艺人员等聚集到此地也使淸潭洞成为房地产投资商最看好的地方。淸潭洞的魅力究竟何在?

◆“隐蔽的”豪宅

集中于永东大桥南端汉江边上的高级别墅村。路边的Sangji Ritzville Caelum三期、Vill Polaris、汉江边的Sangji Ritzville Caelum二期等都非常有代表性。Caelum二期住有歌手赵英男,三期住有大象集团长女、三星电子李在镕社长的前妻林世玲(音),因此该建筑需要缴纳有名税。

高级别墅与在单独住宅集中的地方所经常见到的住宅十分不同。根据不同的小区,从5层的底层楼房到20层的高层楼房各不相同。大部分的住房形态为300平方米以上,每层或是一家住户的单独结构或是特别建立出入口,以彻底保护住户的私生活不被侵犯。除在电梯中以外,住户几乎不会与邻居相遇。

相反,在这里并不多见像在狎鸥亭洞等江南其他地区很容易见到的单元公寓。这也就是很多极其不愿公开私生活的演艺人员、专业人士、大企业二代三代等选择住在这里的原因。据称,有60~70名商业领袖及演艺人员现住在淸潭洞。

即使是低层单元,安保工作也做得十分彻底。小区外面会修建高墙、种植竹子,所以很难看到内部的情况。当然,闭路电视(CCTV)对小区内外进行24小时监控也是基本措施。

因为住房聚集于汉江旁边,所以开阔的汉江眺望权也是其魅力之一。这些高级别墅的市价为每3.3平米3000万~5000万韩元。歌手赵英男居住的Sangji Ritzville Caelum二期618平方米房子要价为62亿韩元。其别墅的价格是韩国国内最高水平。中央房介洪起贤(音)先生称“高级别墅对富人具有吸引力的原因在于超高价格商品的购买者不会为大家轻易所知,因此可以保护其自己的隐私”。

高级居住用的商住两用楼房也是清潭洞发展的大方向。PIE'N POLUS在国税厅于今年1月1日的基准销售价预售金额发布中排名第一。每平米基准销售价格定为374万3000韩元,较去年增长33.3%,从第8名一跃上升7个名次跳至第一位。附近的Sangji Ritzville Caelum、Nature Poem等分别由去年的3位、9位上升至2位、3位。

现在,PIE'N POLUS的384平米户型的市价为25亿~30亿韩元左右,不论是全租还是月租,价格都不是一般人能够承受的。如果想要月租住房,则需要在缴纳1亿韩元保证金的基础上每月支付800万~1000万韩元。

◆名品店密集、房地产投资活跃

从清潭洞汉阳公寓前十字路口到清潭十字路口之间的名品店及著名设计师的个人卖场比比皆是。狎鸥亭路上有路易威登(Louis Vuitton)、古驰(Gucci)、普拉达(PRADA)、 杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)等著名奢侈品牌专卖店。大部分的品牌会租赁整个建筑,被称为旗舰店(flagship store)及综合卖场(聚集有鞋•衣服•装饰品等多种时尚商品的卖场)。

建筑的外观也会根据品牌不同而各具特色,让人联想到欧洲的米兰街头。四周也出现了越来越多的奔驰(Benz)·法拉利(Ferrari)·BMW·劳斯莱斯(Rolls-Royce)·奥迪(Audi)等豪华进口车卖场。房地产画廊中介崔贤成(音)社长称“商铺保证金达10亿~20亿韩元,光月租就要花掉1亿韩元”,“即使这样还是有很多厂商入店,几乎很难找到空的卖场”。

大企业与演艺人员对于清潭洞建筑的热爱也并不相同。近几年期间,三星·新世界·乐天·大象集团等几个大企业都在积极购买清潭洞的建筑。虽然大部分7层以下的建筑比较矮,但是若在山坡上,从4~5层开始就可以看到汉江。据称,大企业积极购买建筑虽然有投资的目的,但是也有部分原因是作为处理名品或外餐等产业的用途。可能是因为等待入店的租赁需求增多,所以可以确保稳定的盈利。

在房主中,著名演艺人也不在少数,包括有Rain·李在龙(音)·金喜爱·高素荣·张根硕·金正恩(音)等。大楼周边设立有很多在职业特性上与演艺人有密接关系的经纪公司·美容店·皮肤科·购物设施。在地域上,清潭洞江南·江北方向的交通比较便利。

国民银行房地产组长朴合秀(音)称“因为具有很大价格影响力的著名人士多选择清潭洞大楼,所以这里有良好的价格上涨趋势,具有很大变现能力”。

大楼身价也在显著上升。李健熙会长所拥有的3层建筑当时(2008年)的买入价为380亿韩元,而现在其价格已经上升至430亿韩元了。

清潭洞力量

因位于清澈的汉江江边而得名“清水村”,该洞的名字便来源于此。清潭洞在1962年前属于京畿道广州郡,光复以后,1963年则被编入首尔市。面积为233万平方米,人口超过3万1700名(以2011年12月为基准)。这里有可容纳1万2000多人口的住房,还有许多百货商店·酒店及营业设施·高级餐厅等。清潭洞平均每个家庭月收入为527万韩元,超过江南区整体(480万韩元)平均收入水平。

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