2024年04月14日 (周日)
Gaw Capital Partners会长:中国政府不会坐视房地产市场崩溃
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Gaw Capital Partners会长:中国政府不会坐视房地产市场崩溃
  • 高兰 记者
  • 上传 2011.12.02 14:22
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中国现在倍受瞩目,人们担心中国的经济会经历硬着陆。让人担心的是房地产。即使在2008年金融危机发生时,中国的房地产市场的泡沫仍在增加。中国政府为了控制暴涨的房价拿出了很多调控政策,但这些政策的副作用很大。中国的房地产市场开始结冰,房地产开发商的清偿能力出现了危机,地方政府偿还负债的压力也增大了。

中国的房地产市场现在还行吗?私募基金Gaw Capital Partners的会长Goodwin Gaw(43岁)强调:“现在房地产不景气,是投资的机会。”该公司是专门在中国等亚洲地区进行房地产投资的国际房地产投资基金运营公司,运营资产(AUM)规模为15亿美元。Gaw会长曾在美国沃顿商学院攻读财务学,并在斯坦福大学获得了建设项目管理硕士学位,从事房地产投资及运营业达15年。他为参加12月1日韩国法人的设立及同机构投资者开会而来到了韩国,我们有幸见到了他。

-中国上月末将银行的准备金率降低了0.5个百分点,中国是要放松之前的紧缩政策吗? “是这样的。正确来讲,应该说是把方向朝放松政策一边稍稍进行了调整。中国可能最早在明年2~3季度左右对标准利率进行调整。”

-为什么降低存款准备金率,而不是标准利率?

“降低标准利率是在放松政策的最后阶段出的牌。如果调整标准利率,不仅仅是新的贷款人,现有的贷款人也会受到影响。如果存款准备金率降低0.5个百分点,市场会增加4000亿元(约71万亿韩元)的偿还能力。即使只降低存款准备金率,银行通过调整附加利息也可以产生实质性的降低市场利率的效果。”

-银行怎么样?有些人担心银行会出现亏损。

“中国大型银行的大股东是谁?是政府。事实上,可以把中国的大部分银行都看成是国有银行。如果银行没能从地方政府或国有企业收回借出去的钱,中国政府给钱就行了。这只不过是把左边口袋里的钱转到右边口袋里而已。如果担心部分房地产开发商会无力偿还贷款,就没有必要了,中国的房地产开发商超过2000个。几个小企业关门不会动摇中国的房地产市场。中国的房地产泡沫不会破碎。从全世界来看,房地产的问题出现在因为房价下降、房子卖出去也不够还贷款的时候。在中国,贷款规模只不过占住宅价格的50~60%而已。”

-那么现在应该投资中国房地产吗?

“中国上海浦东地区大楼的价格每坪超过6000万韩元。中国政府现在正在放钱,房地产需求层——中产阶层的人数也在增多。现在年收入超过1万美元的人口占总人口的15%,而这一数字到2020年将上升到50%。我们还应该关注城市化。到2030年,中国将有3亿5000万人进入城市,城市居民将达到10亿人。人口在100万人以上的城市将增加到221个。而且中国人在各种资产中很喜欢房产,现在甚至把同没有房子的男子结婚称为‘裸婚’,把它视作耻辱。”

-中国股市会怎样?

“从长期来看前景光明,但会有很大的变动性。相反,我更看好韩国企业。我个人最近也卖了香港和美国的股票,买了三星电子和现代汽车等的股票,我还投资了韩币。韩元太便宜了。”
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