去年从大田搬至仁川的金庆元（音，35岁）最近因为房子的问题而烦恼缠身。由于工作地点的迁移，去年12月金先生从银行贷款9000万韩元在仁川购买了住宅。但是这是有条件的。由于金先生在大田已经有住房，因此必须以1年之内将现有住房出售作为条件才可以获得贷款。当时他认为一年之内一定能够将自己的住房卖出去，但是最近房地产市场低迷不振，住房出手变得异常困难。金先生表示：“如果今年之内无法卖出住房，将不得不承担超过20%的延期罚金。”

附带出售条件的住房贷款正在成为本已不稳定的房产市场中的又一个不稳定因素。据金融监督院称，6月末获批的附带出售条件住房贷款已达6万5千项，金额高达7兆韩元。其中，下半年到期的贷款达到1万9千项，如果到期日之内业主无法出售现有住房将必须支付20%左右的延期罚金，如果超过3个月，名下的住房将以拍卖的形式被出售。

◇ 附带出售条件的住房贷款是一把双刃剑

附带出售条件的住房贷款是为了防止过多的贷款而在2005年6月实施的。这主要是针对已经保有住房的居民再次购买住房时，为了防止贷款规模的扩大而采取的措施。

但是随着房产市场的低迷不振，截止8月末住宅交易申报的数量只有2万7233件，较去年8月相比减少了17%，首尔地区几乎仅是同比一半的水平。首尔中溪洞的中介所负责人表示：“由于附带出售条件住房贷款的推出，出现了许多比市场价低3000万-4000万的房源，但仍然无人问津。”

◇ 新的定时炸弹

房产市场如履薄冰。闲置房源正在增加，住房抵押贷款利率也逐步攀升。如此情况之下，附带出售条件的住房贷款很有可能成为引发危机的催化剂。上半年到期的1万1千件中有200多件已经超过期限，另有10件左右已被迫拍卖出售。

金融监督院的负责人表示：“最近，附带出售条件的住房贷款已使人们怨声载道，正在研究放缓贷款条件的方案。”