正经历供给过剩、经济停滞等困境的主题商城中刮起了所谓的“4R”之风。即通过“Renewal（改善卖场配置和运营方式）”、“Renovation（用途变更等大修缮）”、“Remodeling（内外部装修变更）”、“Renaming（更名）”等手段来重新吸引顾客。

◇ 改善、改变的变身之风

最近，通过“变身”而乘机复活的商家增多了。很多卖场通过改变店铺配置、运营方式等进行重建。今年4月，首尔明洞的Tabby-two购物中心改变了运营方式，把以前的商城改成了百货商店式之后重新开业。通过改变卖场的运营方式，减少了费用负担，从而使离开的部分商家们又重回卖场。

商家还通过改变建筑用途等改革东山再起。东大门的Cerestar购物中心今年5月投入700多亿韩元对建筑物进行拆除修缮，整体卖场的结构也升级为了不仅能购物还能玩游戏等的“Malling”（一个商场中具备购物、娱乐、公演等设施）形态。

据Cerestar购物中心的裴宽城（音）社长称：“重新开张之后，商家的销售额比原来增加了10%左右，而空柜台的比率减少了5%。”

建筑物内外装修交替的“改造”商城数也锐增。首尔明洞M广场的地上1～6楼的外部改换成透明的新材料，9月中旬将重新开张。卖场结构也计划改为以高级品牌为主。

这些商家们还更换了招牌，他们正努力摆脱以前商城的负面形象。明洞Tabby-two就是由意味着百变虎斑猫的“Tabby”和寓意第二次出发的“Two”结合而成。

◇ 仅改变外貌就行了吗？

主题商城刮“4R风” 的原因是这种方式和新建商城相比工期短而且费用负担小。然而专家们建议，大家对这种商城投资时，应多考虑周边商业圈发展的可能性。另外，贩卖商品的结构等也应随消费者购买格局的改变而做出相应的调整。