2023年02月02日 (周四)
韩政府延长临时拥有两套住房者原房产处置期限 由2年延至3年
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韩政府延长临时拥有两套住房者原房产处置期限 由2年延至3年
  • 世宗=曹贤淑 记者
  • 上传 2023.01.13 11:04
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韩国临时拥有两套住房者又多了一年躲过“税收炸弹”的时间。为换房而购置新房后,因无法处置手中原有房产而受限的第1代两套房产持有者,可享受与单套房产持有者相同的税制优惠期限将从2年延长至3年。

12日,韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐主持召开紧急经济部长会议,会上发表了包含上述内容的《房地产税制完善方案》。临时拥有两套住房特例制度是指,对于购置新房产后成为两套房产持有者,在出售原有房产的条件下,允许适用与单套房产拥有者相同的税制优惠。按之前的规定,购房者须在1年内出售原有房产,但在尹锡悦政府上台的去年5月该期限被延长至2年。此后,由于房地产市场未出现复苏迹象,韩政府将相关期限又延长了一年至3年。

新规定自当天起,在全国范围内统一适用。因是施行令修改事项,无需经过国会。虽然相关所得税法、地方税法、综合房地产税法施行令的修改工作将在下月进行,但韩政府决定以12日为准追溯适用,以免相关规定从发布到施行期间发生“捂盘惜售”现象。

购置新房产后,3年内可享受与单套房产持有者相同的转让税免税、最高达80%的长期持有专项扣除税收优惠。

首尔江南3区和龙山区房产处置期限延长1年 交易断崖现象何时消除仍是未知数

图为韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐(右)11日在政府世宗办公大楼举行的有关企划财政部下属统计厅的工作汇报上发言。【照片来源:NEWSIS】
图为韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐(右)11日在政府世宗办公大楼举行的有关企划财政部下属统计厅的工作汇报上发言。【照片来源:NEWSIS】

购置税将按基本税率(1-3%)征收,而不是按以多套房产持有者为对象的重税率(调整对象地区的两套房产持有者为8%)征收。在征收综合房地产税时,与单套房产者一样适用基本减免额为12亿韩元、最高可达80%的高龄与长期持有税额扣除。

购置税和转让税特例适用于12日以后转让和处置以前房产的状况。在综合房地产税方面,今年开始有纳税义务或去年申请临时拥有两套住房特例时,可享受单套房产优惠。

按照之前规定,首尔江南3区(江南、瑞草和松坡区)、龙山区等调整对象地区的房产持有者处置原有房产的期限为两年,但新规实施后,该期限得以延长一年。而其他地区的房产持有者适用转让税和购置税特例的期限原本就是3年,因此未有变动。综合房地产税特例适用期限,不论地区,均为两年,但新规中将其延长至3年。

秋庆镐表示,“考虑到临时拥有两套住房者是刚需族,因此单独制定了特例制度,允许若在一定期限内处置原有房产,就会不产生额外负担”,“房地产市场交易低迷陷入了长期化,因此有人担心,即便有意出售原有房产,但在已经延长一次的处置期限(2年)内,可能还是无法处置掉原有房产”。秋庆镐还表示,“为避免在单套房产实际需求者中,因临时拥有两套房产者而面临过多困难,政府决定将原有房产处置期限不分地区,一律延长至3年”。

虽然出台了新规,但目前的“交易断崖”现象何时消除仍是未知数。这是因为,韩国、美国等中央银行的加息步伐尚未结束,且今年无论是出口还是内需,都将面临经济寒潮。更何况,韩政府去年年底通过“经济政策方向”发布的放宽购置税课以重税规定、下调短期转让税税率等房地产对策,要与“巨大在野党”达成协议才能实行。

世宗=曹贤淑 记者
译 | 青超 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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