2022年08月13日 (周六)
韩政府发布2022税制修正案   多套房产业主或迎来新变化
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韩政府发布2022税制修正案   多套房产业主或迎来新变化
  • 曺贤淑 记者
  • 上传 2022.07.26 11:15
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位于韩国地方城市的3亿韩元以下房产可以在计算综合房产税或转让所得税时不计入住房套数之内。也就是说,在首尔拥有有一套房的业主即使另外购买一套便宜的乡村房产,仍可享受唯一住房业主的各种税收优惠措施。

25日,韩国企划财政部发布了包括这一内容的《2022年税制修正案》。在综合房产税法中新增了例外条款,允许名下有两套房产的业主在满足一定条件下也可被视为唯一住房业主。如果业主名下有两套房产,而其中一套属于地方城市的低价住宅,那么在计算税额时便可以不将其计入住房套数之内。具体条件为公示价格低于3亿韩元,且位置在首都圈、特别自治市和广域市以外。

另外,修正案中还针对临时拥有两套房产的业主新设了两年宽限制度,作为综合房产税的例外条款。对于为换房或搬家而购买新房、在旧房未卖出前临时拥有两套房的业主,只需在2年内卖出原有房产即可,期间可以继续按照唯唯一住房业主计算综合房产税。这样通过在征收综合房产税时给与临时拥有两套房的业主两年宽限,与针对此类情况不加征转让所得税的规定保持了平衡。

对于因突然继承房产而拥有两套房产的业主,也有了规避“综合房产税炸弹”的途径。韩企划财政部决定,继承时限不满五年的房产在计算综合房产税时可以不计入业主房产套数之内。若继承的是首都圈住宅价格不超过6亿韩元、非首都圈住宅价格不超过3亿韩元,或者继承住宅的持股占比不高于40%,则可不受时间限制,完全不计入业主住宅套数之内。

临时拥有两套房产业主两年内可视为唯一住房业主计算综合房产税

图为韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐25日在政府世宗办公大楼举行记者座谈会。针对这次税制改革偏向高收入者和大企业的指责,秋庆镐表示“所得税本身就是累进式结构,从纳税标准来看,下位区间纳税者可以享受更多优惠”。【照片来源:NEWSIS】
图为韩国经济副总理兼企划财政部长秋庆镐25日在政府世宗办公大楼举行记者座谈会。针对这次税制改革偏向高收入者和大企业的指责,秋庆镐表示“所得税本身就是累进式结构,从纳税标准来看,下位区间纳税者可以享受更多优惠”。【照片来源:NEWSIS】

如果能够获得综合房产税房产套数除外优惠,还可以避免被征收针对多套房产业主的加征税率(1.2~6%)。不过,韩企划财政部计划通过这次税制改革,从明年起取消针对多套房产业主的加征税率,将房产税率普遍设定在0.5~2.7%,具体税率不与房产套数挂钩。然而,即便韩企划财政部的税法修正案能够顺利在国会上通过,针对多套房产业主的加征税率被取消,新制定的综合房产税住宅套数计算特别优惠措施也会继续保留,符合条件的两套房业主可以继续享受针对唯一住房业主的各种扣除优惠。

针对农渔村和故乡住宅的转让税特别优惠标准也将和综合房产税一样予以放宽。根据韩国现行规定,只有持有时间超过3年、位置不在首都圈和调整对象地区、标准市场价低于2亿韩元(韩屋为4亿韩元)的房产,在征收转让税时才能从住宅套数中除外。韩企划财政部还决定,将适用转让税特别优惠的地方住宅价格标准调整到和综合房产税优惠标准一样的3亿韩元,并将原定于今年年底到期的这一特别优惠延长到2025年。

根据这次税制改革,唯一住房业主即使再购买一套位于地方的3亿韩元以下住宅,名下拥有2套房产,也可继续像唯一住房业主一样享受转让税、综合房产税减免优惠。

韩企划财政部相关负责人介绍称,“一些唯一住房业主因为在老家乡村购买了不值钱的房子用作退休后居住,或者从家人那里继承了老家房产,导致需要缴纳的税金多了数十倍,新规便是为了解决这一问题”。该负责人表示,“尤其是在长期持有住宅的高龄唯一住房业主,以后即便另外购买一套低价的乡村房产,仍可享受今年14亿韩元的综合房产税基本扣除额优惠(明年起改为12亿韩元),以及高龄·长期持有税额扣除、老年人缴纳宽限、夫妻特惠等针对唯一住房业主的优惠政策”。

明年1月以后过户的房产可以适用免计入住宅数量的转让税特别优惠措施,综合房产税特别优惠则可立刻反映到今年的纳税额中。国民力量党议员柳性杰牵头提案的相关综合房产税修订案已在本月初提交国会,如果能够在8月份获得临时国会通过,即可反映到11月发通知、12月缴纳的今年综合房产税额之中。

想要获得综合房产税住宅套数免计算优惠者,需在9月16日至30日之间向管辖的税务署长提交申请,但申请者需仔细确认是否符合条件。一旦后期发现不符要求,不仅要追缴税金,还需支付因此产生的利息(利息加算额)。

但在此之前还需跨过很多门槛。这些事项都需要修改相关法律,如若得不到议席数过半的巨型在野党支持,新政便无从实施。

曺贤淑 记者
译 | 李小敏 校 | 李佳欣 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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