2022年06月25日 (周六)
韩老房子热度下降,与普通二手房差价从30%降至4%
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韩老房子热度下降,与普通二手房差价从30%降至4%
  • 金源 记者
  • 上传 2022.04.19 11:28
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可能重建的首尔江南区银马公寓价格再次蠢蠢欲动。 【照片来源:NEWSIS】
可能重建的首尔江南区银马公寓价格再次蠢蠢欲动。 【照片来源:NEWSIS】

据调查显示,文在寅政府上台后,房龄超过30年的老公寓房和普通二手房的差价大幅缩小。分析认为,这是政府拆迁重建、再开发等房产政策带来的影响。
 
4月18日,韩国房产平台Zigbang发布对2011年至今年4月4日全韩国1035万3156起房产交易(含二手房买卖和全租租房交易)进行分析的结果,显示当前首尔房龄超过30年的老公寓房价格平均比普通二手房高4%,与2011年老房子价格比普通二手房平均高30%的情况相比,两者的价格差距大幅缩小。Zigbang将交房不超过5年的二手房分类为“新建房”,交房5年至29年之间的二手房分类为“普通房”,交房超过30年的分类为“老房”。

Zigbang表示,“2017年老房子和普通二手房在交易市场的价格差为18%,此后一直在缩小”。2011年老房子和普通房的价格差一度达到30%,2012年缩小到23%、2013年为21%,2014年至2016年缩小到16%,2017年重新扩大到18%,2018年急剧缩至6%,2019年为4%,2010年更是缩小到1%,保持缩小趋势。去年虽重新扩大至7%,今年却再次缩小到4%出头,老房子和普通二手房的交易价格相差并不大。不过,这一调查结果是首尔地区的平均值,特定区域的老房子与普通二手房价格差距仍然较大。

Zigbang解释称,文在寅政府实施拆迁重建过高利润回收制度、限制业主地位转让制度、强化安全评估制度等,导致房龄超过30年属于拆迁对象的老小区二手房在交易市场的热度大幅下降。

金源 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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