韩小户型房价今年暴涨20%,平民住房天梯摇摇欲倒
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韩小户型房价今年暴涨20%,平民住房天梯摇摇欲倒
  • 金元 记者
  • 上传 2021.10.19 11:14
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KB国民银行每月住房交易价格统计数据显示,上月全韩国实用面积小于60平方米的小户型住房均价3.3033亿韩元。照片中是首尔江南地区住房楼群。【照片来源:NEWS1】
KB国民银行每月住房交易价格统计数据显示,上月全韩国实用面积小于60平方米的小户型住房均价3.3033亿韩元。照片中是首尔江南地区住房楼群。【照片来源:NEWS1】

最近韩国小户型住房的价格也出现暴涨,平民的住房天梯开始摇摇欲倒。

10月17日,据韩国KB国民银行发布的月住房交易价格统计数据显示,上月韩国实用面积小于60平方米的小户型住房均价3.3033亿韩元。韩国小户型住房的均价在文在寅政府刚上台似的2017年5月为1.9661亿韩元,过去四年零四个月内上涨68%,今年九个月的累计涨幅已达20%。

其中首尔市的涨幅尤高。9月份首尔市小户型住房的平均交易价格为8.4599亿韩元,比本届政府上任初期(3.8202亿韩元)涨121.5%,比同期大户型(实用面积超过135平方米,63.9%)、中大户型(实用面积102~135平方米,95.9%)、中户型(85~102平方米,67.4%)和中小户型(60~85平方米,94.6%)的涨幅都高。随着房价不断飞涨,人们购买较为廉价的小面积住房的倾向愈发明显。而且随着单人家庭增多,市场对小户型的需求也越来越高。截至9月末,韩国一人家庭的数量已占到全国家庭户数的40.1%(936.7439万户),首次超过40%。

小户型住房的挂牌价格也大幅上涨。国会国土交通委员会下属议员洪起元(共同民主党)通过国土交通部拿到的“最近三年60平方米以下户型住房现状”资料显示,首都城市圈小户型住房的平均挂牌价格为2.4727亿韩元,与2019年的1.898亿韩元相比,两年内升高30.3%,全国范围小户型住房的平均挂牌价格也升高24.1%(1.2696亿韩元→1.5746亿韩元)。

挂牌价格上升,意味着平民阶层享受的实惠减少。政府将实用面积小于60平方米、首都城市圈挂牌价格低于1.3亿韩元(非首都城市圈低于8000万韩元)的住房定义为“小型低价住房”,名下仅有此类住房且是唯一一套住房的业主在申购民营开发公司的住房时,可以按照无房人群享受优惠。虽然不能申购特供住房,但在申请民营开发公司的普通住房时,可以照常享受优惠。这一价格标准由于不符合实际需求,曾在2015年从7000万韩元上调6000万韩元,但最近五年都没有任何变化。

洪起元议员办公室通过国土部拿到的资料显示,2017年首都城市圈的小户型住房共有184.7273万套,今年增加12.0%,达到207.0396万套,但其中挂牌价格低于1.3亿韩元的住房反而减少13.3%,从83.3603万套减少到72.2387万套。也就是说,由于房价暴涨,原本面向经济能力欠缺的平民阶层提供的用于稳定居住的住房优惠已经大幅缩小。

安家贷款的情况也差不多。根据规定,满足房价不高于6亿韩元、年收入不高于7000万韩元(未婚者之计算本人收入、已婚者按照夫妇收入计算)等平民购房条件时,最高可贷款3亿韩元。但首尔市价格低于6亿韩元的住房比例已经从四年前的67.1%减少到今年6月的15.4%,根据KB国民银行的统计,上月首尔江北小户型住房的均价也已达到6.5104亿韩元。

洪起元议员说,“因为住房价格暴涨,曾经作为一种优惠政策提供给经济能力较为欠缺的平民阶层的制度,现在已逐渐变得有名无实”,“政府负有解决平民居住不稳定问题的责任,应该制定更加细化的政策,确保更多房产流入有实际需求的居民手中”。

金元 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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