2021年07月29日 (周四)
房价租金暴涨今年10万人“逃离首尔”
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房价租金暴涨今年10万人“逃离首尔”
  • 世宗=孙海容 记者
  • 上传 2021.07.09 10:53
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面对飞涨的房价和全租房租,首尔居民“逃离首尔”的现象日渐严重,而随着“逃离首尔”的人口流入首都城市圈,京畿道和仁川等首尔周边城市的房价也被带动急剧上涨。

7月8日据韩国统计厅的数据显示,今年截至5月份首尔流出人口比流入人口多4.4118万人,月均净流出人口8823人。按照这个趋势下去,首尔一年的净流出人口将超10万人。首尔一年的净流出人口从2019年4.9588万人增加到去年的6.485万人,今年增幅进一步扩大。分析认为,首尔现在高房价的地区不仅限江南地区,原本拥有大量中低价位住宅的江北地区也迎来房价房租飞涨,导致人们无法承担昂贵的生活成本,从而迁移到京畿道和仁川等首尔周边地区。

明知大学房产学教授权大重对此指出“房价是最大的原因”,“离开首尔的人口大部分都迁移到了方便到首尔上班的京畿道、仁川、二期新城等地方”。

“逃离首尔”带动周边城市房价暴涨,高阳、金浦、义政府房价一年涨45%

去年共有14.07万人因为住宅、家庭、居住和自然环境问题离开首尔,其中7.96万人是因为住宅问题离开,占所有外流人口的一半。

KB国民银行LIIV房产的数据显示,今年6月首尔住房的平均交易价格为11.4283亿韩元,半年内上涨了近1亿韩元(9.7%),创下2009年以后半年涨幅的第二高,与半年涨幅最高的去年下半年(1.179亿韩元)合在一起,最近一年首尔住宅平均交易价格涨幅已超过2亿韩元(2.1774万韩元)。同时,首尔的平均全租房价格也在过去一年上涨17.86%,达到6.2678亿韩元。

问题在于,逃离首尔的刚需族纷纷在周边城市买房,拉动首都城市圈房价同时上涨。因为这些地方房价比首尔便宜,而且可以享受首尔的优质设施。专家们分析称,年轻人群正积极在首都城市圈购置房产。

首尔中小户型住宅的价格变化情况。图表=金庚振 记者
首尔中小户型住宅的价格变化情况。图表=金庚振 记者

实际上,首尔周边地区的房价在过去一年普遍飞涨。高阳市住房平均交易价格在过去一年上涨45.6%,金浦(45.0%)、义政府(44.5%)、安山(37.7%)、始兴(37.6%)、龙仁与广州(37.4%)等地的房价也大幅上涨,全租房价也随之水涨船高。

Zigbang的大数据室长咸英镇(音)表示,“相对没有参与前一波房价上涨的仁川老城和华城、富川等地也迎来了大量需求”,“随着高层住宅价格飞涨,户住宅和多户住宅的价格也开始上涨”。

政府虽有意扩大住宅供应稳定房产市场,但这一计划从一开始就问题百出。在政府果川办公楼所占地皮上建造4000户公共住宅的计划因遭遇居民反对,目前已经搁浅。建造1万户住宅的泰陵高尔夫地皮开发计划也正在考虑缩小工程规模。

权大重教授表示,“首尔的房价、全租房价格不断上涨,只会导致逃离首尔的现象更加严重,带动首都圈房价进一步上涨”。

世宗=孙海容 记者
译 | 李小敏 校 | 李霖 责任编辑 | 刘尚哲 查看其它新闻
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