2021年08月05日 (周四)
【社论】执政党竟上调长期持有唯一住房业主的转让税是什么神操作?
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【社论】执政党竟上调长期持有唯一住房业主的转让税是什么神操作?
  • 中央日报
  • 上传 2021.06.24 16:55
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共同民主党针对长期持有唯一住房业主的转让所得税特别扣除制度制定修改方案,成为居住和房产市场的又一个不确定的因素。

在起征房产税的同时,执政党推动降低长期持有唯一一套住房业主的纳税减免比例,引起了很大争议。6月18日在民主党议员总会上达成党内共识的转让所得税修改方案一旦落实生效,即使是长期居住在唯一一套住房的业主在出售房产时所需缴纳的转让所得税也将大幅上升。也就是说,不管你有没有炒房目的,持有唯一一套住房的业主在长期持有住房后交易时也需要就转让差价缴纳更多转让所得税,而这违反了在提高财产税和综合房产税等持有税的同时需要降低购置税、转让税等交易税的普遍税收准则,预计将引起住房市场动荡等严重副作用。

文在寅政府上台后以稳定房价为由大幅提高房产交易税和持有税,导致房产税收制度陷入混乱。在这种情况下,如果进一步修改现行所得税征收体系将更加难以说服民众。现行所得税征收体系规定持有唯一住房的时间越长,交易时应纳税款越低。此前政府已经针对持有多套住房的业主大幅提高税收比例,现在又把矛头对准唯一住房业主,必然会陷入极端的矛盾。购买多套住房需要多纳税,长期持有唯一自住房也需要多纳转让所得税,难道是想让所有国民都变成无产阶级?

新韩银行的模拟结果显示,持有实用面积97平方米的住房9年零10个月(转让差价10.8亿韩元)的唯一住房业主根据现行规定需要缴纳4825万韩元的转让所得税,而根据民主党拟定的新法案,需要缴纳的转让所得税为7427万韩元,多交了2600万韩元。相反,持有实用面积95平方米以下的住房3年零5个月(转让差价8.35亿韩元)后出售的业主按照现行规定需要缴纳1.2639亿韩元转让所得税,而根据修改后的方案,只需要缴纳1.0765亿韩元,反而减少了1874亿韩元。

之所以出现这种前后矛盾的情况,是因为民主党在制定政策时只考虑政治利益,没有考虑具体的方法和手段,以至于忘记了设立长期持有房产特别扣除制度的初衷。该制度设立于2009年,原本是为了鼓励人们购房后长期自住持有,引导人们不要频繁交易房产,旨在稳定房产市场。因此,此前针对持有唯一自住房产超过10年的业主,无论转让差价多高,都同意按照80%的比例扣除后计算转让所得税。

民主党此番将转让所得税起征点从实际交易价格9亿韩元上调到12亿韩元,似乎起到了一定减税的效果,但只要转让差价超过5亿韩元,长期持有特别扣除税率就要从80%下降到最低50%,意味着业主哪怕长期持有唯一自住住房,如果交易时的转让差价过高,也需要增加纳税。这样一来,不仅难以继续说服国民长期持有住房,还会导致住房市场动荡。希望民主党不要草率颁布此类不成熟的政策,对转让所得税修改方案进行正常化修改。

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