2021年05月14日 (星期五)
【社论】引发民众抗税的房产挂牌价格必须重新调整
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【社论】引发民众抗税的房产挂牌价格必须重新调整
  • 中央日报
  • 上传 2021.04.07 14:00
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瑞草区厅长赵恩熙4月5日下午在首尔汝矣岛国民之力党办公楼举行敦促“政府改正不公平挂牌价格”的联合记者会,正在发布区政府对住宅小区挂牌价格进行全面调查后的结果。【吴宗铎 记者】
瑞草区厅长赵恩熙4月5日下午在首尔汝矣岛国民之力党办公楼举行敦促“政府改正不公平挂牌价格”的联合记者会,正在发布区政府对住宅小区挂牌价格进行全面调查后的结果。【吴宗铎 记者】

昨日是全国住宅挂牌价格异议申请的截止日期。虽然目前还没有正式的统计结果,但主流预测认为,今年的异议申请将会远超去年的3.7万起,甚至会超过创下历史最高纪录的2007年(5.6万余起)。因为不仅是首尔江南的高档住宅小区,由执政党人士担任首长的世宗市也以市政府的名义申请下调挂牌价格,可见人们对今年房产挂牌价格的不满程度。

从首尔瑞草区和济州岛共同发布的住宅小区全面调查结果可以看出政府上月发布的挂牌价格多么不合理。瑞草区住宅的挂牌价格平均上升13.53%,但一些住宅的挂牌价格竟然比去年上升100%。由于没有合理的计算标准,只按照交易多的住宅涨幅大、交易少的住宅涨幅小等方式计算挂牌价格,导致出现同一小区同层面积相同的房产挂牌价格相差30%以上的情况,一些住宅的挂牌价格甚至比实际交易价格高出2亿韩元以上,计算过程有失公开透明,结果完全无法预测。面对这种情况,又有哪个国民愿意接受因为房产挂牌价格大幅上升导致自己应纳税额激增、福利资格被剥夺的结果呢?

全国各地的抱怨声音此起彼伏,政府却迟迟不采取合理措施。既然异议申请日期已经截止,政府本应尽力查明挂牌价格计算过程中是否存在错误,尽可能减少无辜的受害者,但国土部却仍不公开挂牌价格的计算方法,只强调算法“符合逻辑”。就拿瑞草区来说,人们以实际成交价格为依据提出了诸多质疑,国土部却只表示,“并未把特定成交价格视为计算依据”,做出驴唇不对马嘴的回答。因此,人们很难期待通过异议申请能够得到一个足够有说服力的结果。
 
由于算法不够透明,人们批判政府制定的标准缺乏专业性,国土部宣布将首次组织房产院以外的外部专家评估团队对挂牌价格进行审核,邀请30位拥有3年以上经验的评估专家对人们提出异议申请的房产挂牌价格进行复核。如此小规模的评估团队如何能够在本月29日发布最终挂牌价格之前对可能多达数十万起的异议申请进行复核,预计复核过程也将非常草率。

政府将把过去20年的交易记录提供给外部评估团队作为参考。评估团队不经过实际调查,仅根据之前导致政府计算出异常挂牌价格的数据资料对房产挂牌价格进行复核,很难真正找到其中的错误。去年的异议申请中,最后得到认可的只有2.4%,明显低于2019年的比例(21.5%)。若想避免人们抗拒纳税的情况出现,政府必须安排足够时间对房产挂牌价格进行重新调整,通过切实的调查得出一个可以让人接受的结果。
 

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