首尔公寓全租房价格以周为单位的调查中连续35周呈上涨走势，相反，交易价格则连续8周呈下降趋势。韩国房价从2017年正式进入暴涨元年，此后销售价格和全租押金价格一直相伴上涨，但此次却出现了租售价格脱钩现象。 据韩国房地产院18日透露，首尔公寓全租房押金价格(以15日为准)比一周前上涨了0.07%。自去年5月22日开始出现0.01%的升幅以后一直在保持上升趋势。韩国房地产院表示“以居住便利性高的园区为中心，全租房(押金)价格持续上涨”。但在季节因素的影响下涨幅有所减缓。 首尔公寓全租房价格从韩国央行7次上调基准利率的2022年开始暴跌，但从去年开始重新反弹。实际上，首尔主要公寓园区出现了全租房押金

在明年韩国房价持续走低的情况下，预计从中旬开始以首都圈为中心的房价将出现反弹，首尔等部分地区的房价将出现上升。具体来说，韩国全国住房价格预计将年降1.5%，而首尔将上涨1.0%。韩国全国全租房押金价格预计上涨2.7%，首尔全租房押金价格上涨4.0%。韩国住房产业研究院22日在首尔中区大韩商会会馆举行了“2024年韩国住房市场展望和政策方向”新闻发布会并发布上述内容。韩国住房产业研究院预测，明年的经济增长率也不会很高，高息将在一段时间内持续，因此住房价格走低势头也会持续下去。不过，明年美联储(Fed)的基准利率下调将成为变数。如果美国的基准利率下调成为现实，随着贷款利率的下调和经济复苏，预计从明

本月13日，首尔北部地区法院第101号法庭前的公告栏上贴出了41个拍卖物品目录。其中包括34岁的权某在2020年秋天购置的首尔芦原区实用面积为41平方米的公寓。当初权某向银行贷款3亿韩元并以4.5亿韩元的价格买下该公寓。此后，权某又以公寓为抵押在P2P贷款平台上分三次借了2亿多韩元，典型的以债抵债。但眼看其负债已达承受极限，P2P贷款公司最终将公寓拍卖。这是买公寓还不到3年就发生的事。韩国二三十岁群体家庭负债率首次超50多岁人群韩国的青年人正陷入债务中艰难挣扎。他们的负债规模不仅达到了历史最高水平，甚至超过了父母一代(50多岁)。19日，据国民力量党议员宋锡俊从韩国央行收到的《家庭负债数据库分

有预测称，上月首尔公寓实际成交价格在连续9个月的上升势头之后将重新减弱，房地产市场可能进入调整局面。特别是在政府的贷款限制和高息基调下，继去年下半年之后，大家纷纷担心房价“二次下跌”或成为现实。韩国房地产专家预测称未来房价可能会有所下降。但对于此次下降是短期调整还是长线下跌，预测各不相同。据韩国房地产院19日透露，上月首尔公寓实际交易价格指数(以11月15日为准暂定值)环比为-0.45%，上升势头时隔9个月再次减弱。实际成交价指数与抽样调查不同，是将实际成交公寓的实际成交价格与以前的成交价进行指数化的数值，因此更准确地反映了市场情况。今年1~9月首尔公寓实际成交价指数每月持续上涨，累计上涨13

韩国公寓上升交易增加趋势8个月来首次放缓。据分析，这是受持续的高利率和贷款限制强化政策出台的影响。25日韩国房地产平台Zigbang对韩国国土交通部实际成交价资料分析结果显示，上月韩国公寓交易中，价格比之前交易上涨的“上升交易”所占比重为47.45%，比8月的47.65%下降了0.20个百分点。至此，过去8个月连续上涨的交易增长势头受挫。相反，同期价格比前一交易下降的“下跌交易”比重为39.65%，比8月的39.46%上升了0.19个百分点。按照市场观点被看做“大幅上升交易”的成交价高于此前交易5%以上的交易比重在9月份为27.22%，比前一个月减少0.24个百分点；下跌5%以上的交易比重为2

31日起可入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian OneBailey”实用面积84平方米的公寓在于今年7月以45.9亿韩元的价格成交，平均每3.3平方米售价为1.35亿韩元，在今年5月创下39.2亿韩元的最高价后又上涨近7亿韩元，也是韩国去年房价出现下跌以来，84平方米户型的公寓售价首次突破40亿韩元。同月，钟路区平洞“庆熙宫Xi第3园区”的84平方米户型公寓以20.45亿韩元成交，接近去年4月创下的成交最高价(23亿韩元)。最近首尔人气地段的房价上涨势头明显。以实用面积84平方米公寓“国民户型”的实际交易价格为准，在瑞草区盘浦洞和江南区大峙开浦洞地段，公寓售价分别突破40亿韩元和30亿韩元的

据预测，今年下半年韩国全国范围内房价将下降0.7%，全租房价格将下降2%，跌幅较上半年有所减少。韩国建设产业研究院26日在首尔江南区建设会馆举行了“2023年下半年建设·房地产景气展望”研讨会并做出以上预测。今年以来，截至上月，韩国房价和全租房押金价格分别下跌了4.1%和6%，预计下半年下降幅度将有所放缓。按地区来看，首都圈房价将保持平稳(0%)，地方房价将下降1.6%。韩国建设产业研究院副研究委员金成焕(音)预测称，“国会正在实施废除实际居住义务、重建超额利润回收法、缓解所得税加重课税等修订案，与房价下降带来的基底效果一起，以首都圈为中心房价上涨和下降趋势将同时呈现”，“但利率和价格水平仍然

今年，韩国家庭平均债务首次超过9000万韩元。十年前才5000万韩元出头的家庭负债现向1亿韩元逼近。随着物价和利息的暴涨，韩国家庭债务负担剧增，这让韩国经济亮起了红灯。此外，受今年年初房价急剧上涨的影响，贫富差距进一步拉大。据韩国统计厅、金融监督院和韩国央行1日发布的《2022年家庭金融福利调查》结果显示，今年全体家庭平均负债为9170万韩元(以3月为基准)，较去年增加368万韩元(4.2%)，平均资产为54772万韩元，资产减去负债后的净资产为45602亿韩元。今年韩国家庭资产较前一年增加9%，受家庭购买房产的影响很大。实际上，今年家庭金融资产同比增长7.1%，实物资产增长了9.5%，而实物

李在明最近通过Facebook提出“全面重新讨论挂牌价制度”两天后，昨天韩国共同民主党就“改善住房挂牌价格制度”一事召开了党政协商会议，并决定推行“在一定期限内冻结房产税”政策。韩国共同民主党大选候选人李在明提议，在明年住房持有税的结算方面仍延用今年的挂牌价方案，此外，还决定对一户一住房持有者和高龄人群实行房产税上限制度，并打算暂时推行减轻财产税、综合房地产税、医保负担的缓冲措施。韩国现政府出台的房地产政策一度导致房价和月租暴涨，冻结房产持有税制度是对现政府房地产政策基调的调整，从这一点来看，应该说具有积极的一面。但大部分国民认为韩国房地产市场的扭曲和国民的不安全感并不会就此消失。实际上，韩国

首尔市售价6亿韩元以下的二手房房源正在迅速减少。随着房价普遍上涨，再加上最近贷款收紧，买房需求也因此汇集到价格相对低廉的6亿韩元以下二手房源。此外，韩政府将售价低于6亿韩元的住房排除在计划从明年起实施的“安乐居贷款”限制措施之外，这也引起了中低价住房的“一房难求”的现象。10月31日据韩国房产平台“Zigbang”对韩国国土交通部实际交易公开系统的数据进行统计分析后得出，10月截止28日首尔二手房共成交930套，其中成交价格低于6亿韩元的占37.3%(347套)。首尔市售价6亿韩元以下二手房的成交量占比从今年1~6月的30%左右一度下降到7~9月的20%上下，10月重新回升，并刷新了今年的最高

不断飙升的首尔房价涨势出现了放缓的迹象。随着房价涨势放缓，挂牌房源也出现增多的迹象。不过，一些地区的二手房交易价格仍然不断创下新高。 10月13日，韩国不动产院消息称，本周(以10月11日为准)首尔房价上涨0.17%，涨幅比前一周(0.19%)有所放缓，房价涨幅在8月23日的调查中达到0.22%的最高值后，已经连续7周呈现放缓趋势。人们的购房心理也有所萎缩。首尔二手房交易需求指数从9月13日的107.1已经下降到上周的102.8。一般来说，该数字超过100就意味着供不应求，但近期该数值一直保持着下降趋势。挂牌房源也有所增多。据住房实际交易价格房产大数据公司的统计显示，截至当日首尔共有4.114

热门候选人的竞选承诺解读7年零8个月——这是韩国第19届总统文在寅上任四年半以来，韩国人在首都首尔购置一套住房所需时间的增加量。2017年5月，韩国中等收入的家庭只需攒下10年零10个月的薪水即可购买一套中等价位的住房，但如今却需要18年零6个月。置办全租房所需的时间也增加了2年零2个月(据国民银行统计)。人们对此不断用“一夜暴穷”和“全租难民” 这些新造词来体现对文总统任期中人们居住质量下降的不满。宪法明确规定“国家应通过住房开发等政策，努力保障所有国民都能享有舒适的居住生活”(第35条第3款)，政府却未能履行好自己的义务，未能保障国民理所当然的权利。居住稳定是韩国第20届总统选举的最热门话

韩国首尔江北(汉江北部地区)全租房的中位价格首次超过了5亿韩元。中位价格是按照价格高低排列时的中间价格，意味着江北半数以上全租房的押金价格都已超过5亿韩元。政府为遏制房价上涨颁布了上调利率、贷款限制、扩大住房供应等政策，但包括首尔在内的首都圈房价上涨率(周涨幅)仍连续7周刷新历史最高纪录，全韩国房价涨幅也创下2012年开始相关统计以来的新高。KB国民银行LIIV房产发布的“8月住房价格动向”(以8月16日为准)，上月首尔江北全租房押金的中位价格为5.0433亿韩元，与去年8月(3.7858亿韩元)相比，一年内上涨约33%，涨幅1.2575亿韩元。文在寅政府上台后，江北全租房押金的中位价格一直保

如果要用一句话概括韩国去年房产市场的情况，那就是“房价vs监管”的对决。每当韩国政府针对房价上涨的地区颁布所谓“打补丁式的调控措施”，则都会导致“按下葫芦浮起瓢”的效果，推动调控地区附近一带的房价上涨。紧跟房价进行调控的“补丁政策”已经扩大到韩国半数地区，被列为重点房价调控地区的城市也从文在寅总统上任之初的37个城市增加到111个，占全韩国226个城市的近一半。据韩国房地产院的数据显示，去年(2020年)全韩国公寓价格平均上涨6.74%，虽然从2019年年末开始受到集中调控的首尔房价仅上涨0.81%，但其他地区房价的涨幅均大幅增加，京畿道(11.08%)和五大广域市(8.16%)都涨幅明显。所

韩国的“大执政党”民主党正大规模推动行政首都迁都计划。民主党院内代表金泰年前日在面向交涉团体(韩国国会为协商重要议案由国会议员组成的团体)发表演讲时提出这一思路之后，执政党像是早有计划一般，开始稳步推动相关工作。执政党支持率最高的李洛渊议员昨日清晨做客广播节目，表示“行政首都迁都可以通过朝野协议或者制定特别法实现……并非不可能”，对金院内代表提出的思路表示赞同。正在与李议员进行党内权力竞争的金富谦议员也表示“积极赞成(行政首都迁都)”，庆南知事金庆洙和金斗官议员等执政党人士也对“迁都”表示积极支持。金院内代表昨日在党内会议上重申迁都的必要性，此后还向国会提议成立负责探讨行政首都事宜的特别委员会

截至今年9月末，韩国家庭负债达到了1419万亿韩元，三个月间增加了31.2万亿韩元，同比增加120万亿韩元。韩国家庭负债的增长率已达到经济增长率的三倍，负债的规模和速度都达到非常态的水准。1400万亿韩元是非常惊人的数额。以韩国的咖啡产业为例，韩国平均每人每年会喝500杯，其年销售额仅为10万亿韩元；事关100万人生计的连锁零售产业的年销售额为100万亿韩元；有“超级预算”之称的韩国政府年预算也只有400万亿韩元左右。也就是说，韩国政府要用三年半的预算才能填上家庭负债的窟窿。 国内外机构早已指出家庭负债存在的危险性。若家庭负债增加率超过经济增长率便会成为潜在的泡沫。即使如此，韩国历届政府却只是

家庭负债是最近最大的话题，韩国国内就诊断和药方引发了责难。记者给在日本东京的野村综合研究所首席经济学家里查德·库（Richard Coo，58岁）打通了电话。他被认为是在债务给宏观经济带来多大损害方面的权威专家之一。他的核心理论是“资产负债表衰退（Balance Sheet Recession）”，是指家庭和企业的债务增加以及资产价格下滑所引发的停滞。-韩国的家庭负债在迅速增加，对此您怎么看？“我知道同几年前相比韩国人的住宅担保贷款和信用卡债务等正在迅速增加。我正在认真关注，但债务多本身不是问题。” -在韩国有很多人担心债务规模。“看一看资产负债表账簿，会发现负债的相反一方有资产。韩国家庭有存

近来，随着美元对韩元、日元对美元的比率大幅度攀升，国内房地产缩水情况明显，很多的海外侨胞开始瞄准国内住宅市场。从在美国居住的那些侨胞的角度来看，最近首尔江南地区的房价已经降到2年前的一半，同2006年11月的市场价格相比房地产价格已经下降了20~30%，美元对韩元的汇率也从2年前的940韩元左右飘升至1320韩元左右，涨幅高达40%。例如，一位侨胞2年前花掉13亿韩元购买韩国国内的一处公寓，换算成美元则需要支付139万美元，但现在只需要花掉10亿韩元，换算成美元只需74万美元就可以买到同样的公寓。某房地产有关人员说：“最近有很多居住在美国或日本的侨胞打电话咨询是现在下手购买急于出售的公寓为好，