随着全租押金价格的持续上涨，今年首尔租房合同中的续签比例也比去年有所增加。提高全租押金续签合同的比重也增大了。根据房地产R114于22日对国土交通部房地产交易价格数据的分析，今年以来截至17日，首尔公寓市场上报的3.6247万份合同中，有1.2604万份是续约合同，占总数的35%。与去年首尔公寓租房合同占27%相比，续签合同比例增加了8个百分点。从月度来看，去年续签合同的比率每月为25~29%，低于30%，但今年1月为31%，2月为39%，4月为36%，均超过了30%。续约合同比例上升的原因是公寓全租押金上涨，导致更多的现有租户选择继续租住现有公寓，而不是寻找新的公寓。根据韩国房地产厅的数据，

首尔公寓全租房价格以周为单位的调查中连续35周呈上涨走势，相反，交易价格则连续8周呈下降趋势。韩国房价从2017年正式进入暴涨元年，此后销售价格和全租押金价格一直相伴上涨，但此次却出现了租售价格脱钩现象。 据韩国房地产院18日透露，首尔公寓全租房押金价格(以15日为准)比一周前上涨了0.07%。自去年5月22日开始出现0.01%的升幅以后一直在保持上升趋势。韩国房地产院表示“以居住便利性高的园区为中心，全租房(押金)价格持续上涨”。但在季节因素的影响下涨幅有所减缓。 首尔公寓全租房价格从韩国央行7次上调基准利率的2022年开始暴跌，但从去年开始重新反弹。实际上，首尔主要公寓园区出现了全租房押金

有预测称，上月首尔公寓实际成交价格在连续9个月的上升势头之后将重新减弱，房地产市场可能进入调整局面。特别是在政府的贷款限制和高息基调下，继去年下半年之后，大家纷纷担心房价“二次下跌”或成为现实。韩国房地产专家预测称未来房价可能会有所下降。但对于此次下降是短期调整还是长线下跌，预测各不相同。据韩国房地产院19日透露，上月首尔公寓实际交易价格指数(以11月15日为准暂定值)环比为-0.45%，上升势头时隔9个月再次减弱。实际成交价指数与抽样调查不同，是将实际成交公寓的实际成交价格与以前的成交价进行指数化的数值，因此更准确地反映了市场情况。今年1~9月首尔公寓实际成交价指数每月持续上涨，累计上涨13

计划在今年12月结婚的韩国上班族崔某(35岁)上个月贷款3亿韩元以5.5亿韩元的价格买下位于京畿道安养市的一套公寓。在婚后入住新房的同时，崔某每月需要偿还200万韩元的贷款本息。崔某表示"虽然不知道今后利率会如何，也不知道房价是不是还会涨，但是经历过一轮房市暴涨之后，很害怕以后只能靠租房生活"，"问题是利息，如果我和女朋友之间有一个收入中断的话，那就麻烦了"。像崔某这样拼凑贷款买房的年轻人正在回归房地产市场。靠贷款买房的20~30多岁年轻人的购房潮，韩国住宅担保贷款余额刷新了历史最高值。 这意味着韩国产生了一批年轻的房奴。据韩国房地产院6日透露，今年1月首尔公寓的交易量为1161套，而今年6月

31日起可入住的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian OneBailey”实用面积84平方米的公寓在于今年7月以45.9亿韩元的价格成交，平均每3.3平方米售价为1.35亿韩元，在今年5月创下39.2亿韩元的最高价后又上涨近7亿韩元，也是韩国去年房价出现下跌以来，84平方米户型的公寓售价首次突破40亿韩元。同月，钟路区平洞“庆熙宫Xi第3园区”的84平方米户型公寓以20.45亿韩元成交，接近去年4月创下的成交最高价(23亿韩元)。最近首尔人气地段的房价上涨势头明显。以实用面积84平方米公寓“国民户型”的实际交易价格为准，在瑞草区盘浦洞和江南区大峙开浦洞地段，公寓售价分别突破40亿韩元和30亿韩元的

韩国首尔市江南区狎鸥亭洞“汉阳四期”208平方米(以下简称实用面积)的公寓上月末以64亿韩元的价格售出，比2021年1月创下的同面积最高价(52.7亿韩元)上涨超过11亿韩元，两年半的时间里涨价幅度几乎等于再购置一套30坪的公寓的价格。相反，江北区弥阿洞“SK北汉山城市”59平方米的公寓在本月初以5.25亿韩元成交，比2021年10月的最高价下跌2.55亿韩元，与房价大幅下跌的今年1月实际成交价(5.1亿~5.3亿韩元)持平。首尔地区南北房价差距再次呈现出两极分化。前段时间江南地区的部分公寓价格连连刷新最高价，而江北、道峰区等地的房价却原地踏步。据KB国民银行12日统计，上月首尔前20%(第5

去年韩国公寓住房全租和月租成交量历史上首次超过了100万套。分析称，这是因为人们选择全租和月租方式代替以高利率购买公寓住房的需求增加。1日，韩国房地产信息提供商Economy 10000lab对国土交通部实际交易价格公开系统进行分析的结果显示，2022年韩国公寓住房全租和月租成交量为105.9306套，这是自2011年开始统计相关数据以来的最高值。韩国公寓住房的全租和月租成交量从2011年开始到2017年一直维持在60万套水平，但是2018年增加到72.1225万套，2019年为80.0726万套，2020年为87.6032万套，2021年为95.9576万套。月租成交量呈明显增加趋势。韩国去

年薪8000万韩元的韩国上班族A某今年6月购买了一套首尔公寓房，为此，他以等额本金还款的方式使用了30年期的按揭贷款，房贷金额为50亿韩元，贷款利率按照当时的资金筹措费用指数(COFIX，1.98%)加上附加利率(3.02%)计算，为5.0%，月还贷额为268万韩元，体现负债与收入比率的偿债比率(DSR)勉强满足当时韩国金融当局规定的40%标准。但在6个月浮动周期利率生效的现在，A某每月需偿还的本息额已升至349万韩元，增加了81万韩元。截至本月15日，COFIX已经从原来的1.84%上涨到4.34%，上涨2.5个百分点，A某的房贷利率也随之上涨至7.5%，至此，其偿债比率已达到52%，相当于

经确认，韩国监查院掌握了文在寅政府时期部分房地产统计数据存在造假的情况。继雇佣和劳动统计数据之后，监查院似乎将监察范围继扩大到了房地产领域。韩国监查院关注的对象是国土交通部下属机构韩国房地产院发布的房地产“买卖价格指数变动率”。前国土交通部长金贤美在2020年7月的国会上曾以此为根据发言称，“据我所知，(文在寅政府上台3年间)公寓价格上涨了14%，住宅上涨了11.3%”。当时，因与民间指数和房地产院公布的首尔公寓平均价格(52.9%)及中位价格(57.6%)上升率在较大差异，引发了争议。买卖价格指数变动率是以全国约32000户公寓为标本，数百名调查员在现场调查实际交易价格后发表的统计数据。没有

首尔公寓的价格以周为单位连续下降，再次创历史最大跌幅。这是因为在利率急剧上调和房价或进一步下降的双重因素同时作用下，住宅需求急剧减少。24日，据韩国房地产院透露，本周(以21日为准)首尔公寓的价格较前一周下跌了0.52%。首尔公寓价格从今年5月底开始连续26周呈下降趋势，创下2012年5月统计相关数据以来的最大跌幅，且已经连续3周刷新最大跌幅纪录。在2020年至2021年间，以20至30岁年龄段为中心，聚集了“连灵魂也拿去贷款”买房的青年人群购买势头的“芦道江”区域的公寓价格跌幅很大。芦原区下降了0.88%，道峰区和江北区分别下降了0.83%和0.74%。恩平区(-0.61%)、东大门区(-0

今年以来，首尔公寓实际交易价格指数的下跌率创下了历史最高纪录。这是因为出于对利率急剧上涨和房价下跌的忧虑，住房需求急剧下降，在这种情况下，只有少数大幅降低要价的急售房成交。18日，据韩国房地产院透露，今年8月首尔公寓实际交易价指数比上个月下降了2.56%。虽然跌幅比今年7月(-3.94%)有所减少，但今年1月至8月的累计跌幅(-6.63%)是2006年开始相关数据统计16年以来的最大值。之前最大的跌幅是在2010年1月至8月出现的-5.89%。实际交易价格指数是只统计实际成交的公寓价格出现的变动率，从地区上来看今年1月至8月的实际交易价格指数的话，芦原、道峰和江北区所在的东北地区跌幅最大，为-

研究结果显示，基准利率每上涨1个百分点，首尔房价上涨率就会下降2.1个百分点。韩国国土研究院5日发表的《流动性对住房市场的影响和启示》报告分析结果显示，“基准利率上调1个百分点时”，首尔公寓价格将下降2.1个百分点。报告显示，首都圈和地方广域市的公寓价格上升率也将分别下降了1.7和1.1个百分点。该研究院分析称，而如果货币供应量增加10%，13个月后公寓价格最多将上升1.4%。实际上，新冠肺炎疫情之后流动性(货币供应量、家庭贷款)大幅扩大，房价风险指标随之上升。截至去年第四季度，住房价格与收入的比率全国为7.6倍，首尔为19倍。这意味着，为了在首尔购买公寓，要在19年的时间里不花一分钱地存钱才