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CBRE:韩国开始成为全球房地产市场上的大手笔

朴晟佑 记者 | 2019.08.19 10:03写信给编辑
韩国金融公司近期开始相继对海外房地产进行投资,如韩国未来资产集团(Mirae Asset Group)成为收购中国安邦保险打包抛售的15家美国豪华酒店(约6.7万亿韩元规模)的有力收购方等等。

全球房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)的资本市场部门总裁克里斯·帕拉特(如图)从2009年韩国国民年金收购伦敦汇丰银行(HSBC)总公司大楼时起,就一直担任韩国金融公司投资房地产的顾问。HSBC总公司收购项目还成为当年世界最大的房地产交易之一。笔者在首尔世邦魏理仕韩国分公司办公室对最近访韩的帕拉特总裁进行了采访,采访内容如下。

海外房地产市场上的中国投资者多吗?

“中国不再是大收购方。2016年10月,中国政府开始控制资本。若就伦敦房地产市场来看,2017年最大的投资方是香港,去年是韩国。欧洲大陆的大手笔则是新加坡和德国投资者。虽不知道准确统计,但我感觉今年法国巴黎的最大投资者是韩国公司。”

您如何评价韩国证券公司和资产运营公司对海外房地产进行的投资?

“韩国金融公司的投资选择集中在英国、法国和德国。这些地方的特征是有稳定的市场。而且流动性较好,欢迎外国人投资,投资程序简洁便利,是比较好的投资处。”

为何会集中在欧洲?

“韩国公司从三四年前开始关注北美市场,从两年前左右开始似乎因对冲成本(避险费用)再次返回欧洲。去年投资集中到英国,今年因英国脱欧导致政治动荡,再次转移到欧洲大陆市场。”

此外还有观点认为韩国公司因相互竞争导致价格逐渐提升。

“所有投资者都喜欢‘顶尖资产’。这是自然而然的现象。若就各部门来看,韩国公司的投资对象正逐渐变得多样化。现在不仅仅停留在办公楼,还开始关注学生住宅和数据中心等。但并不喜欢像购物中心这样的零售领域。受网上配送直接影响的零售中心可能不是理想的投资对象。”

未来比较有前景的市场在哪里?

“欧洲市场的投资者人数是历代最多。因需求较多,因此今年下半年投资量可能会逐渐增大。我觉得印度比较有意思。印度拥有众多人口,且经济发展迅速,现在询问投资印度的人逐渐增加。此外,加拿大也是个比较有魅力的市场。”



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