2021年04月15日 (周四)
房东向赵斗淳下逐客令遭拒,为何无法强制驱逐?
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房东向赵斗淳下逐客令遭拒,为何无法强制驱逐?
  • 郑震濠 记者
  • 上传 2020.12.16 13:32
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12月12日出狱的赵斗淳
12月12日出狱的赵斗淳

韩国性侵儿童罪犯赵斗淳(68岁)出狱后回到家中,其所居住的京畿道安山某住宅的房东最近曾要求赵斗淳的妻子“退租搬出”,但遭到了拒绝。对方表示“没有别的地方可去,没法搬家”。

房东:没想到赵斗淳会住进来,请你们搬出去

12月15日,安山市消息称,赵斗淳居所的房东上月中旬刚刚以500万韩元押金、每月房租30万韩元的条件与赵斗淳的妻子签订了租房合同,租期2年。房东表示,签合同时自己并不知道租客就是赵斗淳的妻子,也没想到赵斗淳会住进这里。

司法专家:从法律上来看恐难将其驱离

法律界分析称,根据现行的《住宅租赁保护法》和《民法》,房东很难解除或取消与赵斗淳夫妇的租约。有看法认为,根据最近修订的《租赁保护法》,赵斗淳甚至可以在两年合同期满后继续延长两年的租期。即便他本人曾是性质恶劣的罪犯,现在已经按照法律规定刑满出狱,而且与房东签订租约的直接当事人并非赵斗淳本人,而是其妻子。

不愿公开姓名的某房产专业律师表示,“根据民法规定,只有签约者在签约时故意隐瞒重要事实,或存在欺诈性行为,才构成解除合同的条件”,“在房产租赁问题上,一般只有在合同当事人、押金和房产本身存在问题时,才可以解除合同。赵斗淳是否会住进房屋本身就不在双方签约的内容之中”。
 
如果赵斗淳的妻子在签合同时故意欺骗房东,房东或可以用“合同欺诈”的理由取消合同。但如果房东在签约时并不知道租户就是赵斗淳的妻子,那么赵斗淳的妻子当时为此说谎的可能性也并不大。多数看法认为,在租赁合同中,租户没有提到一些情况,并不构成民法上的欺诈行为。曾做过部长法官的一位律师说,“可以理解房东的心情”,“但是赵斗淳夫妇如果没有做出破坏房屋或者拖欠房租等行为,仅仅以赵斗淳居住在房屋中为由想要解除合同,应该非常困难”。

赵斗淳租约到期后根据新法还可再续住两年

由于最新修正的《租房保护法》加强了对租户续租权的保护,房东如无正当理由,将不能拒绝租户续租的要求。也就是说,赵斗淳夫妇在租约到期后还可以继续租住两年。法律规定,只有在“出现无法同意续租的重大事由时”,房东才能拒绝租户的续约要求。

朱英讫(音)律师(江南律师事务所)说,“法律意义上所说的重大事由与普通人所想的重大事由并不一样”,“要看房子本身是否受到损坏等,主要指法律上的利益损失”。不过他表示,“赵斗淳的妻子在签合同时已经知道赵斗淳即将出狱,有的法院可能会判决其在签合同时没有向房东尽到告知义务”

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