2021年09月17日 (星期五)
韩国楼市有救了?“第25个房产新政”撤换金贤美,新国土部长受关注
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韩国楼市有救了?“第25个房产新政”撤换金贤美,新国土部长受关注
  • 吴元锡(音) 记者
  • 上传 2020.12.06 13:35
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韩国国土交通部长金贤美12月3日上午出席国会举行的国土交通委员会全体会议,在会议开始之前正在整理资料。【吴宗铎 记者】
韩国国土交通部长金贤美12月3日上午出席国会举行的国土交通委员会全体会议,在会议开始之前正在整理资料。【吴宗铎 记者】

韩国总统文在寅12月4日撤换掉国土交通部部长金贤美。金贤美是自2017年6月文在寅政府上台以来就担任国土交通部长,是文在寅政府的元老级成员。由她领导制定住房政策、航空·国土工作的3年零5个月期间,金贤美也成为了韩政府最长寿的国土部长。

青瓦台国民沟通首席郑万昊在新闻发布会上表示,“文在寅总统对国土部等4个部门进行了改组内阁”。尽管有些人认为本次改组内阁的原因是因为文在寅政府上台后房价急剧上涨和最近出现全租房源短缺等问题叠加,但青瓦台的官方立场对此作出否认。 

金贤美部长从她上任前就开始对前政府放宽贷款价值比率(LTV)和债务收入比(DTI)的政策表示批判。金贤美在2017年5月被列为国土交通部长候选人时曾表示,“我认为缓解LTV、DTI限制是导致现在家庭负债剧增问题的因素之一”。金贤美就任国土交通部部长以后,由于她的这一想法,文在寅政府的房地产政策朝着缩小贷款价值比率(LTV)的方向展开。
 
金贤美上任后便一直坚持对房地产市场收紧管制的措施,包括缩小贷款价值比率等。她在2017年5月人事听证会上也表示,“收紧对贷款价值比率、债务收入比的管制在一定程度上可以控制购房者的贷款比率,有助于缓解家庭债务增加趋势,进而可以稳定住宅市场”。她在2017年6月23日就职仪式上的演讲上也表示,“最近房价暴涨等房地产市场上的问题主要源于投机需求”。
 
但后来的韩国房地产市场走势却与金贤美部长的预想背道而驰。韩国经济正义实践市民联合最近召开记者会批判道,“文在寅总统执政以来,公寓地价上涨至每3.3平方米1540万韩元,是历届政府中最高,几乎是李明博政府加上朴槿惠政府执政9年间上升幅度(344万韩元)的4.5倍。虽然文在寅政府期间已经陆续出台了24次房地产政策和解决“全租难”的对策,但房价上升势头却丝毫没有降温势头。

金贤美部长在任期间也留下了各种话柄。金部长上个月出席了国会预算结算委员会全体会议,就购买5亿韩元以下住宅时可适用的垫脚石贷款(针对青年/新婚夫妇/低收入家庭的低息购房贷款)标准表示,“首都圈也有5亿韩元以下的公寓。像我的房子就可以通过垫脚石贷款来住”,这番话引起了附近居民的强烈抗议。最近她又称,"如果公寓是面包,即使不睡觉我也愿意烤出来”,“公寓供给已经很充分”等,自己打了自己的脸。
 
而网上各种与房地产市场有关的各种新造词出现井喷的现象也出现在金贤美就任部长期间。比如随着房价持续飙升,二三十岁的年轻人在不安心理下开始东拼西凑利用各种贷款买房,或是因恐惧而抢购住宅造成“恐慌购房(Panic Buying)”。有评价认为,正是金贤美部长的政策催生了这些反映悲观现实的各种新造词。
 
金贤美被撤换之后,韩国土地住宅公社(LH)社长卞彰钦被提名为国土交通部长,将由其负责制定住宅政策。卞社长是城市规划及城市再生等住宅供给政策方面的专家。在担任首尔住宅城市公社(SH)社长期间,他主导了“首尔型城市再生项目”。他对现任政府的城市再生新政也产生了影响。
 
不少人开始期待,由金贤美部长在任期间制定的阻碍房源供给的政策可能会出现新的变化。

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