2021年03月06日 (周六)
“买不起公寓至少买个联排”首尔多户型和联排住宅交易量连续三个月超过公寓
상태바
“买不起公寓至少买个联排”首尔多户型和联排住宅交易量连续三个月超过公寓
  • 中央日报
  • 上传 2020.12.01 14:41
  • 参与互动 0
分享该报道至

由于房价迟迟得不到控制,再加上全租价格飙升,刚需族开始把目光转向比公寓住宅价格低廉的多户型住宅和联排住宅。

首尔多户型住宅和联排住宅的交易量已经连续三个月超过公寓住宅

11月30日,首尔房产信息广场的数据显示,10月份首尔多户住宅和联排住宅的交易量为4590套,比9月份(4012套)增加14.4%(578套),其中恩平区(482套)、江西区(420套)交易量最多,其后依次是阳川区(364套)、江北区(360套)、江东区(261套)、中浪区(235套)和松坡区(232套)。

首尔今年1~5月份多户型住宅和联排住宅的月均交易量均低于5000套,但受二三十岁群体“恐慌购买”现象影响,7月份交易量达到7287套,创下2008年4月份(7686套)之后12年零3个月以来的最高纪录。此后交易量在8月份(4219套)和9月份(4012套)连续减少,10月份再次出现增加趋势。

分析认为,多户型住宅和联排住宅交易量增加受到了刚需和投资需求共同上升的影响。10月份在瑞草区瑞草洞购买一套多户型住宅的金某(31岁)说,“原本打算租一套全租房作为婚房,但全租价格猛涨,已经无力负担,干脆决定买下一套交通方便的新建多户型住宅。感觉现在不赶紧买一套房子,哪怕是多户型住宅,以后可能很难在首尔生活下去”。松坡区蚕室洞A中介公司的老板说,“公寓住宅的交易价格和全租房的价格都在以亿为单位猛涨,预算不够的新婚夫妻只好转而购买地铁站附近的新建多层住房”。

另外,政府颁布的房产交易限制政策主要针对公寓住宅,这也促使大量投资需求转向多户住宅和联排住宅。韩国政府颁布的6·17房产新政对管控地区3亿韩元以上的公寓住房实施全租资金限贷政策,但多户型住宅和联排住宅不受新规约束,投资者依然可以利用全租押金进行房产投资。另外,政府颁布的7·10房产新政对房屋租赁登记制度进行了大幅度修改,但对于多户型住宅、联排住宅、单间公寓、商住办公楼仍保留了原来的纳税优惠。
 
受此影响,首尔多层和联排住宅的交易量已连续三个月超过公寓住宅。

通常情况下,公寓住宅的月均交易量都是多层和联排住宅2~3倍。但在今年9月份,多层和联排住宅的交易量第一次超过公寓住宅(3767套),10月份的交易量仍高于公寓住宅(4339套)。

11月份交易量的申报期还有一个月,但根据目前公布的数据,多层与联排住宅的交易量(1809套)已然高于公寓住宅(1725套)。

多层和联排住宅的价格也在上升

据KB国民银行调查的房产数据显示,首尔联排住宅的平均交易价在今年8月首次超过3亿韩元,达到3.0113亿韩元,9月份(3.03亿韩元)和10月份(3.0673亿韩元)持续上升。国民银行房产首席专家委员朴元甲(音)表示,“连首尔外围的中低价位公寓住宅也大幅涨价,加上全租房源紧俏,刚需族只能选择购买多户和联排住宅”,“但这种房产没有公寓住宅好卖,需要换房的时候可能不好出手,需要特别留意”。

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
评论 0
0 / 400
댓글쓰기
无须注册会员快捷留言

相关报道

精选报道