韩综合房产税发酵60多岁老人税单翻涨七倍
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韩综合房产税发酵60多岁老人税单翻涨七倍
  • 崔眩珠 韩恩华 金度年 记者
  • 上传 2020.11.24 15:04
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首尔某小区公寓全景。【中央照片库】
首尔某小区公寓全景。【中央照片库】

11月23日,生活在首尔阳川区木洞的朴某(66岁)夫妇接到今年综合房产税纳税通知后吓了一跳。因为今年显示的应税金额是去年的七倍。朴某夫妇除了自住的房屋(2001年购入),还有一套写在妻子名下的住宅。当时两人使用退休金购买第二套房产,希望能通过出租房屋来补贴两人的养老经费。去年老两口第一次缴纳综合房产税(10万韩元),但今年通知的应税金额高达70万韩元。加上财产税,两人一共需要缴纳400万韩元税款。预计明年两人仅综合房产税就要上交150万韩元。

朴某说,“可能有人觉得说你们有两套房子,纳这点儿税算什么?但目前我们老两口没有任何其他收入,接到如此高额的纳税通知单觉得很震惊”。他表示,“也想过卖掉一套,但转让所得税率太高,也担心没有其他赚钱的手段供我们养老”。

综合房产税这颗“定时炸弹”已经引爆。无论是拥有多套房产、高价房产的业主,还是在首尔只拥有一套中等价位住宅的业主,纳税压力都大大增加。韩国国税厅从11月20日开始寄送综合房产税纳税通知单,居民可随时查看电子通知单,邮寄的通知单大约需要等到26日左右才能收到。应税金额的计算以名下房产6月1日的挂牌价格为准。

今年的综合房产税应税人口也大幅增加,大约有70万~80万居民需要缴纳综合房产税。
 
综合房产税纳税人口一年增加10万余人,明年纳税压力更大

今年的综合房产税纳税人口比去年的59.5万人增加了10万~20万人,税收总额也将增加到4万多亿韩元,比创下历史最高纪录的去年(3.3471万亿韩元)更高。

首尔大部分地区都进入了综合房产税纳税范围。住宅挂牌价格总额超过6亿韩元(唯一住宅为9亿韩元)就需要缴纳综合房产税,今年首尔挂牌价格超过9亿韩元的住宅(按唯一住宅的标准)从去年的20.3174万户增加到28.1033万户。国土交通部向国民之力党议员裴贤镇提交的资料显示,首尔25个区中,只有衿川区等6个区的住宅没有达到应税标准。文在寅政府上台后,2017年还没有任何应税住宅的铜雀区在过去三年增加2982户,江西区的应税住宅数量也从2017年的0户增加到510户。这意味着,唯一住房业主的综合房产税压力也大幅上升。

首尔麻浦区阿岘洞麻浦莱美安Prugio小区84平方米(以下均指实用面积)住宅的业主今年需要第一次缴纳32万韩元的综合房产税。

高价住宅的业主压力更大。首尔Acroriverpark小区112平方米户型住宅的业主今年需要缴纳976万韩元综合房产税,远高于去年的572万韩元。市场价超过60亿韩元的汉南Thehill小区235平方米户型的唯一住宅业主今年需要缴纳2224万韩元综合房产税,比去年(1539万韩元)增加685万韩元。KB国民银行房产首席专业委员朴元甲(音)表示,“没有固定收入的退休家庭或老人家庭将受到直接打击”,“房东的房产税压力增加,会加快把全租房源变成月租住房出租”。也就是说,综合房产税上涨的压力最终会转嫁到租户身上。导致综合房产税大幅上升的是住房挂牌价格的上升。今年韩国公寓式住宅的挂牌价格平均上升14.73%,江南圈和麻浦、龙山、城东等地售价30亿韩元以上的高价住宅挂牌价格上升了近30%,因为用来计算税额的挂牌价格反应房产市场价的比例得到了上调(85%至90%)。

但这还不是最糟糕的。明年的纳税压力将会更大,因为今年的税额还没有反应《税法》修正后上调的税率标准

明年综合房产税的最高税率将从3.2%上调至6%,届时首尔江南区道谷洞道谷rexle小区120平方米唯一住宅业主需要缴纳的综合房产税将从今年的273万韩元增加到509万韩元,去年为145万韩元。

不仅如此,住房的挂牌价格还会进一步上调。根据政府公布的挂牌价格上调时间表,未来5-10年住房挂牌价格将陆续上调到市场价格的90%,远高于现在市场价9亿以上住宅72.2%和9亿以下住宅68.1%的挂牌价格比例。这意味着,到2025年,市场价15亿韩元的住宅挂牌价格将从今年的10.83亿韩元上升到13.5亿韩元。友利银行房产投资支援中心的安明淑(音)部长表示,“等挂牌价格比例上调到90%,中低价位住宅业主感受到的税收压力也将大幅增加”。汉阳大学城市工程学教授李昌宇表示,“政府为稳定住房价格而上调税率,但这样按照房产价格增税,丝毫无助于稳定房价”。新韩银行房产投资咨询中心的禹炳卓(音)组长表示,“如果要上调房产税,需要同时下调交易税,给市场一个出口来释放多余房源,这样才能推动房产市场正常化”。

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