韩首都圈房价涨幅达首尔15倍房产新政“按下葫芦浮起瓢”
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韩首都圈房价涨幅达首尔15倍房产新政“按下葫芦浮起瓢”
  • 崔贤珠 记者
  • 上传 2020.10.12 16:12
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今年韩国九里市住宅价格涨幅超18%,在首都圈房价涨幅中独占鳌头。图为从九里市可以看到乐天世界大厦和汉江。【青瓦台摄影记者团】
今年韩国九里市住宅价格涨幅超18%,在首都圈房价涨幅中独占鳌头。图为从九里市可以看到乐天世界大厦和汉江。【青瓦台摄影记者团】

韩国政府为稳定首尔房价而颁布的房产新政变成了首都圈房价上涨的导火索。根据韩国评估院的数据,今年韩国京畿道的住房价格上涨达8.26%,是同时期首尔住房价格涨幅(0.54%)的15倍。

韩国首都圈房价上涨最快的是九里市,涨幅18.55%;水原市总体涨幅16.38%,其中八达区(19.6%)和劝善区(18.01%)的涨幅更高;龙仁市(13.11%)的水枝区(15.78%)、器兴区(14.73%)也大幅上涨。除此之外,光明市(11.76)、乌山市(12.18%)、华城市(11.69%)、安山市(10.65%)、河南市(9.56%)等首都圈地区房价普遍上涨。

首都圈住房均价的涨幅更大。据统计,首都圈大部分地区的交易均价涨幅超1亿韩元,房价涨幅和上升率都远超首尔。今年首尔市住房均价上涨6129万韩元,上升率为7%,达到8.8855亿韩元。
 
九里市的住房交易均价从去年年末的4.4152亿韩元上升到现在的5.4981亿韩元,9个月内上升1.0829亿韩元(24%),水原市灵通区、龙仁市水枝区、河南市等地的住房交易均价也在过去9个月里上涨1亿多韩元。果川市(12.7635亿韩元)和城南市寿井区(9.1708亿韩元)、城南盆唐区(9.4600亿韩元)等一些地方的住房价格甚至超过了首尔。

去年下降0.46%的首都圈住房交易价格在今年突然大幅上涨,很大程度是受到政府房产政策的影响。其中,去年12月16日颁布的房产新政是第一导火索。韩国政府为稳定首尔房价,将调控重点放在江南区,针对售价超过9亿韩元的住宅颁布贷款限制和上调房产税的规定,导致市场需求纷纷涌向不受房产新政约束的9亿韩元以下住宅,大量资金流向首尔市附近的水原、龙仁、城南市,造成了“按下葫芦浮起瓢”的现象。

为防止这种现象出现,韩国政府今年又颁布“2·20新政”,将水原、安阳等地列入重点调控地区,像“打地鼠”一样进行房市调控。然而这项政策推出后,这一现象继续扩大到九里、光明、华城市和乌山、东滩、平泽市等调控外地区。政府无奈之下颁布“6·17新政”,将大部分首都圈地区列为投资过热地区,列入重点调控对象。

友利银行房产投资支援中心的安明淑(音)部长表示,“打地鼠式的房市调控政策起不到预防效果,最终导致首都圈房价集体上涨”,“必须不断采取措施,消除人们对市场房源供应短缺的担忧”。Zigbang数据实验室主任咸永镇(音)表示,“应当推出房产基金和房产投资信托证券等间接投资房产的金融商品,分散低利率和货币宽松环境下流入房产市场的资金量”。
 
◆韩五大银行9月份全租贷款额激增
KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等韩国五大银行的数据显示,截至今年9月末,五大行的全租贷款存量为99.1623万亿韩元,比上月增加2.6911万亿韩元(2.8%),增幅接近今年2月(2.7034万亿韩元),创下2016年开始相关统计以来的第二高纪录。分析认为,全租贷款额大幅上升,是在新的《房屋租赁保护法》实施后,韩国租房市场的全租房源大幅减少,全租押金价格却不断上升所致。韩国评估院的数据显示,10月5日韩国首都圈全租房押金平均上涨0.14%,在去年8月份之后连续61周保持上升趋势,其中首尔地区全租房押金均价上涨0.08%,连续67周保持上涨。

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