首尔市提议“放宽重建限制”拟推动蚕室等地住宅区重建
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首尔市提议“放宽重建限制”拟推动蚕室等地住宅区重建
  • 金贤睿 韩恩华 记者
  • 上传 2020.07.24 09:28
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图为江南地区的公寓园区【中央图片库】
图为江南地区的公寓园区【中央图片库】

首尔市政府向韩国政府提议放宽对汝矣岛、狎鸥亭、蚕室等地区住宅区的重建限制,增加住宅供应。首尔市希望通过放宽重建限制,增加首尔地区的住宅供应,从而遏制房价。7月15日,首尔市政府和韩国政府举行第一次工作会议,讨论扩大首都圈住宅供应的方案。韩国政府计划在本月末公布具体的住宅供应计划。
 
首尔市政府相关人士7月23日表示,“我们与政府讨论了放宽住宅区重建限制的问题,但目前尚无结论”。首尔市政府认为,可以通过放开2017年后暂停住宅区重建的限制,提高容积率,增加市区新的租赁房供应。据称,首尔市政府已经建议国土交通部放宽对蚕室住宅公社5号小区、汝矣岛示范小区和狎鸥亭现代公寓小区等住宅区的重建限制。

不过,放宽江南等地重建容积率限制,不仅存在程序问题,实际效果也无法保证,预计很难获得认可。国土部相关人士说,“原则上讲,重建的许可权掌握在首尔市政府手中,需要市政府自主判断”,“目前正围绕放宽限制等所有问题进行商讨”。
 
不过,建国大学房地产学系的沈交言(音)教授表示,“放宽重建限制并不足以遏制首尔房价”,对这一政策的效果表示怀疑。他表示,“除了重建、再开发之外,还要全方位制定拆除绿化区、开发建设新城等一系列综合对策,才能够稳定房价”,“而且政府反对放宽重建限制,首尔市提出的方案能否落实,还是一个未知数”。

首尔市还提出“首付40%最多还贷30年”的住宅认购方案,扩大住宅供应。这种认购方式允许住宅的实际居住人初期首先认购住房40%的份额,未来逐渐增加持有份额。首尔市希望这种方式可以消除当前房产市场一些住宅因为认购价比市场价低30%~40%,中签者几乎相当于“中了彩票”的“彩票认购”现象。

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