【独家】韩政府全力增加住宅供应拟在龙山兴建新城
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【独家】韩政府全力增加住宅供应拟在龙山兴建新城
  • 韩恩华 记者
  • 上传 2020.07.18 17:09
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龙山修理厂选址【中央图片库】
龙山修理厂选址【中央图片库】

韩国政府考虑把首尔龙山站修理厂(多指保管、修理陆军军备的部队)选址划为“中心商业区”,计划将此处的容积率最高提升至1500%。韩国政府高层官员7月16日表示,“政府(原本)计划将修理厂一带划为准居住区,供应8000户公共、民间住宅。目前考虑将此处划为中心商业区,最多可供应2万户住宅”。

面积约达51万平方米的龙山修理厂选址如果被划为“中心商业区”,将和明洞(约30万平方米)、上岩洞数字媒体城(DMC,3.7万平方米)一样,成为首尔市第三个中心商业区,且是其中占地面积最大的一个。

根据韩国《国土规划与使用法》规定,中心商业区的最大容积率可达1500%,如果净用地面积为1万平方米,可建建筑的总面积(地上楼面总面积)可达15万平方米。容积率越高,同一块土地上可建建筑的面积越大、高度越高,可以供应的住宅户数就越多。韩国政府此前宣布将在首都圈新建30万户住宅,但人们普遍认为政府应该在能够吸引刚需族的首尔市内增加住宅供应。

龙山地区这一开发方案将成为首尔市中心进行高密度开发的信号弹,甚至有看法认为“龙山修理厂如果被划为中心商业区,可能会成为首尔的曼哈顿”。而且,住宅供给的增加也会开上快车道。龙山修理厂占地是韩国国土交通部和韩国铁道(KORAIL)所有的国有土地,在这里兴建2万户家庭住宅的供应量将与三期新城中京畿道富川大庄区(2万户)持平。

文在寅总统在7月16日国会开院演讲中表示,“政府将采取一切措施遏制房产投机,稳定房价”,“政府将积极倾听在野党要求扩大住宅供应的意见,积极制定相关方案”。韩国国土部今年5月颁布“强化首都圈住宅供应能力的方案”,公布对龙山修理厂占地进行综合开发的计划,打算在明年完成规划,2023年完成各项许可审批,此后再将拟开发地区和周边地区(77万平方米)划为允许土地交易地区。韩国政府认为,对龙山地区进行开发还有助于遏制房产投机,改变房产交易过度集中在江南圈的问题。

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