首尔房价跌幅趋缓或呈“V”字型回升
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首尔房价跌幅趋缓或呈“V”字型回升
  • 崔贤珠 记者
  • 上传 2020.06.09 14:57
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首尔某小区公寓全景。【中央照片库】
首尔某小区公寓全景。【中央照片库】

在多项房产交易新规和新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情影响下一度出现下滑的首尔房价时隔9周重新开始止跌回升。

根据韩国鉴定院的数据,6月第一周首尔住宅价格趋向平稳。这是因为,此前带动房价下滑的江南四区(江南、瑞草、松坡、江东区)房价跌幅有所放缓,江北地区售价超9亿韩元的高价住宅聚集的麻浦、龙山区房价也逐渐停止下跌。

去年发布的12·16房产新政强化了针对售价9亿韩元以上高价住宅的交易限制,遏制了首尔房价的上升趋势。另外,受COVID-19疫情影响,房产交易减少,加上政府公示价格大幅上升,房产税压力加大,不少房东为减少应纳税额,开始紧急挂牌出售,导致房价一度出现下滑。

不过,在根据上调后公示房产价格计算房产税的基准日期(本月1日)过后,市场上急售的住宅已经大幅减少。上周江南区住宅价格仅下降0.03%,降幅远低于两周之前(-0.08%),瑞草区(-0.04%)房价降幅也大幅低于两周前(-0.09%),松坡区(-0.03%)和江东区(-0.04%)房价的降幅也大幅放缓。

跌掉4亿的房价重新上涨2亿韩元
 
盘浦洞Ramian Firstige小区84平方米户型(以下均为实用面积)的实际交易价格从去年12月的30亿韩元一度下降到今年4月的26亿韩元,5月重新回到28.2亿韩元;松坡区蚕室洞 Recenz小区84平方米户型的交易价格也从去年12月的21亿韩元一度下降到今年3月的18亿韩元,5月重回20亿韩元。

麻浦区(-0.03%)、龙山区(-0.02)的房价降幅也比两周前缩小,东大门(0.03%)、芦原区(0.01%)、衿川区(0.03%)售价6亿-9亿韩元的中低价位住宅价格已经开始回升。韩国鉴定院住宅统计部的次长李德镇(音)表示,“针对名下多套房产居民的重税征缴期将在本月底截止,为减少纳税额而着急出手的住宅几乎已经被市场消化完毕”,“随后房价将重回稳定趋势”。

受益于房产新规“气球效应”的首都圈部分地区房价仍然保持着上升趋势。上周首都圈住宅价格平均上涨0.17%,涨幅高于两周前(0.15%),其中乌山市(0.45%)、安山市(0.43%)、九里市(0.39%)、河南市(0.37%)升幅最大,长安区(0.49%)、龙仁水枝区(0.32%)等交通利好地区的房价也大幅上升。

在这种情况下,有预测认为,首尔房价可能会重新回升,呈现出“V”字型上升趋势。因为首尔新建住宅供应短缺,带动房价上升的高价住宅交易已重新活跃起来。

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