韩国鉴定院3月19日表示，本周首尔住宅价格在去年7月以来时隔8个多月首次出现了下降趋势。

分析认为，韩国政府颁布12·16限购政策后，以江南地区高价住宅房为中心各地房产交易减少，加上近日新型冠状病毒(COVID-19)的影响，市场对房价下降的担忧日渐增加。
江南圈房价的降幅较大。

江南四区(瑞草、江南、松坡、江东)房价降幅从上周的0.05%扩大到本周的0.09%，其中江南区和瑞草区房价降幅从上周的0.06%增长到本周的0.12%，降幅扩大了一倍，松坡区本周房价降幅也达到0.08%，高于上周的0.06%。

江南地区以外的房价涨幅也普遍减缓。

江东区房价涨幅从上周的0.02%下降到本周的0.01%，最近房价涨势颇猛的芦原区房价涨幅从上周的0.09%下降到本周的0.06%，广津区房价已连续五周原地踏步。

首尔外围的首都圈受气球效应影响，房价普遍表现强势。

仁川在广域超快列车(GTX)等利好消息的刺激下，延寿区房价升幅从上周的0.38%上升到本周的0.53%，提高了0.95%。

水原市虽然被列入了调整地区名单，但房价依然上涨0.75%，龙仁市房价(0.48%)也因为新盆唐线、水仁线等交通干线建设的利好消息表现强势。

受COVID-19疫情影响严重的大邱住宅价格下降了0.05%，今年各地方城市中公示房价涨幅最高的大田地区本周房价上升0.46%，涨幅比上一周(0.40%)有所扩大。

相反，全租房租金则普遍比较稳定。

本周首尔住宅公寓的全租租金上升0.04%，与上周持平，京畿道上升0.08%，升幅较上周(0.11%)有所下降。

阳川区受新建住宅交房的影响，全租租金下降0.04%，铜雀和芦原区则与上周持平。

虽然仁川(0.30%)、世宗(0.68%)的全租租金升幅比上周(0.18%，0.57%)有所扩大，但其他地区的租金升幅基本稳定。

韩国鉴定院发布的数据以3月16日的市场价格为准，并没有体现政府3月16日下调利率以及18日公布共同住宅公示价格的影响。