随着投资海外房产的韩国人急剧增加，韩国成了亚洲房产投资的“大手笔客户”。但随着投资出现过热迹象，投资收益开始下降，已经有人对此发出了警告。

11月10日，据韩国金融研究院发布的《对海外房产投资人数激增情况的评价和启示》报告显示，截至今年9月末，韩国对海外房产基金的投资规模已经高达50.7万亿韩元，比2015年的12.3万亿韩元增长至四倍。

韩国对海外房产投资的增长势头远超亚洲其他国家和地区。2015年末，亚太地区房产替代性投资市场的最大客户是中国(55%)，韩国所占比例仅6%，而截至今年9月末，韩国在亚太地区的房产投资比例(以新增投资为准)已占到35%，超过新加坡(29%)和香港(14%)，而中国大陆在政府的资本控制政策下，投资比例下降到了7%。

海外房产投资激增，很大程度是受国内低利率导致流动资金增加，以及韩国政府的高强度房产限制等因素影响。最近人们的投资越来越具有进攻性，投资对象不仅仅局限于美国和欧洲的核心国家，而是拓宽到了意大利、苏格兰、比利时、卢森堡、越南等地区。

问题在于，海外房产投资的收益率正在不断下降。报告显示，2010年国际写字楼的投资收益率曾高达7%，但此后持续下降，目前已经下降到4%出头的水平。

金融研究院高级研究委员申龙相表示，“海外房产投资市场竞争过热，收益率正不断下降。需要定期对海外投资的房产进行检查”。