图为1978年的盘浦。从20世纪七八十年代开始，富人们主要在江南地区投资房地产。[资料来源：首尔历史博物馆]

李某（66岁首尔盘浦洞）一度曾拥有10间公寓。现在将投资的两间公寓所收月租当作退休金，用以生活。为了以子女的名义继续购房，现在依然十分关注房地产出售市场。他从1982年获得申购大峙洞美都公寓名额起，便开始关注房地产投资。2010年把6000万韩元购入的美都公寓，以20亿韩元的价格售出。虽然李某也曾投资过商住两用楼和地皮，但他还是更钟爱投资流动性较好的公寓。李某表示“因为禁止出售转让权，很难像以前一样投资了”，“但市场上流通的货币太多了，我认为房地产市场将继续呈现上升趋势”。

韩国富人相当钟爱和信赖房地产。这是因为有人通过房地产成功发家。韩国富人是如何形成房地产资产的呢？韩国国民银行金融控股公司经营研究所于8月1日公布的《2017韩国富人报告》中深层分析了这一现象。该报告以调查问卷的形式共询问了400名“金融资产超过10亿韩元的个人”。

参与调查的韩国富人所拥有的房地产平均规模达到了28.6亿韩元。这些人最初购买房地产的时机多为20世纪90年代后期(21.6%)，其次为21世纪初期(17.6%)和20世纪90年代初期(16.9%) 。从首次购买房地产时的年龄来看，20世纪七八十年代时20多岁的人群占了70%，但到了21世纪以后，年龄变成了30多岁。

首次购买房地产的地区根据不同时期也有所不同。到80年代中期为止，首尔江南比重最大。属于正式开发江南的时期。80年代后期在芦原区、麻浦区建起大规模住宅小区时首尔江北地区售楼较多，而90年代初期建起盆塘、一山等新城市时，购买京畿道地区房产的人较多。进入21世纪后，江南的比重再次增加。80年代富人们首次购买的房地产平均价格为7000万韩元。此后，90年代为1.6亿韩元、21世纪为4亿韩元、2010年以后涨到5.3亿韩元。

对于富人而言，房地产十分具有投资吸引力。当被问到多种投资资产中收益最高的资产时，回答最多的是“韩国房地产”（43.6%，以第一二位合计为准）。即便考虑到损失风险，从综合偏爱度来看，投资韩国房地产占53.1%，遥遥领先于投资韩国股票(34.7%)。韩国国民银行经营研究所副部长徐正柱（音）解释称，“富人进行投资时大多投资房地产，因此在投资资产偏爱度中，韩国国内房地产每年位居榜首”。

富人会投资什么样的房地产呢？考虑到作为投资的房地产时，公寓持有率(49%)比重最大，其次是土地山地(48.7%)和商厦店铺 (42.5%)。总资产超出50亿韩元的“超级富人”的特征为：比起公寓(46.9%)，更爱投资商厦店铺(62.5%)和土地山地(54.2%)。韩国富人的房地产资产规模虽然在2012-2014年时同比有所下降，但2015年以后所有地区恢复上升趋势。

对于今后房地产的景气程度，既有期待也有担忧。喜(27.2%)和忧(28.2%)的比重相似。但回答称“将会处理全部或部分房地产投资”的人仅占了20.2%。大部分人回答称，“会维持现状”(39.4%)或“改变年租或月租的租赁形式(22.3%)”或“继续投资”。

重建公寓(27.7%，以第一位为准)在最有投资前景的房地产中排名第一。住在江南三区的富人中，有23.6%表示，已经投资了重建公寓。而认为商厦店铺具有投资前景的人也占到26.2%。重建公寓深受资产不到50亿韩元的人群喜爱，而商厦店铺深受资产超过50亿韩元的超级富人喜爱。