济州岛因萨德报复各大产业亮起红灯
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济州岛因萨德报复各大产业亮起红灯
  • 崔贤周 记者
  • 上传 2017.03.13 14:54
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#在济州岛西归浦经营专售辣炖带鱼的饭店的杨某(55岁)在3月10日接到旅行社打来的一通电话后叹了一口气,他被告知原来预订了本月底用餐的中国团体游客取消了韩国游。杨某诉苦道,“光今天就接到了三个取消预定的电话”,“销售额的一半都得靠中国游客,但也没什么好方法,真是糟透了”。根据针对济州岛30家旅行社为对象展开的调查显示,3月3-9日期间约有11.7588万名中国人取消了韩国游。

#住在首尔瑞草区瑞草洞的李某(69岁)最近愁得睡不着觉。因为他用自己的退休金加上妻子的私房钱购买了济州岛酒店期房。李某在2013年花了3.6亿韩元买了一套两居室房子,当时开发商向他保证“每年有11%的固定收益”。去年年初峻工后一直到8月份,存折上每个月有300万韩元进帐,不料最近两个月来未获得任何收益。运营商只是一味地解释称,“中国游客不来了,客房利用率仅有50%,因此得稍等一段时间,直到事情稳定下来”。李某说,“他们说没有客人就赚不到钱,也不能硬让他们拿钱,现在都到了连生活费都没有的艰难地步”。

“萨德风暴”正在席卷济州岛。继观光业后,酒店、零售、住宅市场等都全方位地受到了打击。这是反对韩国部署末段高空区域防御系统(THAAD,萨德)的中国政府将限制中国人赴韩旅游作为制裁手段所带来的影响。相当多的中国团体游线路都将济州岛旅游包含在内,因而济州岛受到的冲击要大于其他地区。据济州岛方面表示,去年访问济州岛的中国游客为306.1522万人次,在全体外国游客中占到了85%。

酒店业界也亮起了红灯。这是因为酒店供给量此前有了大幅增长,而现在中国游客这一坚实的需求层的却有所减少。济州岛在2012年只拥有7689间客房,现在供应量已超过了2万间客房,特别是从数量来看,可以房间为单位进行认购的酒店期房急剧增加,由此遭受损失的个人投资者也在增加。

据业界表示,最近四年间济州岛酒店期房的供给量在1.2万余间左右,随着(空房)空置率的增加,收益率也在下降,有一些还成了烂尾楼。去年年底西归浦市的Ocean Palace有14套房源被竞标出售,但因未找到买家而流标。

资产管理企业太景伙伴本部长朴代范(音)表示,“酒店期房与住房不同,由于不易成交,一旦出现空置状况,就只能老老实实地遭受损失”。

济州岛主要商圈一片萧条。被称作“济州内的中国”的济州连洞“宝健路”一片冷清,租金也随之下跌。据小商工人市场振兴公团表示,去年第四季度一层商铺的租金环比下跌了0.8%,二层下跌2.2%,地下一层下跌了1.6%。

余波正扩散至住宅市场。据韩国国土交通部数据显示,1月份济州岛未售出住宅共计353套,环比上升30%。房子建好后却找不到主人,竣工后无人买房的情况正在快速增加。去年10月只有40套,而今年1月已增至2.5倍,达到了106套。

济州市老衡洞L房屋中介业相关人士表示,“过去,对于可利用普通住宅经营的生活住宿业和共享住宅等的需求很大,现在一下子都不见了”。

中国人持有的济州岛土地去年上半年为853万平方米,较前前年下半年减少了6.7%。据称,此前因中国人需求量较大而上涨的济州岛房地产价格泡沫开始出现破裂。

济州经实联公益支援中心主任杨时景(音)表示,“中国人2015年以每坪5万韩元购入的土地因根据《外国人特别法》被开发为观光园区,而上涨到了每坪1000万韩元”。今后的情况似乎会更糟。继向为萨德提供部署用地的乐天施压之后,中国政府正在进一步将施压范围扩大到所有韩国企业。

采取的方式是对韩国人或韩国企业经营的卖场实施消防检查,处以罚款或勒令其停业。

在华韩企当下最为担心的是3月15日中国的“消费者权益日”。这是因为中国中央电视台(CCTV)每年都会播出“3·15晚会”,对消费者不满的产品进行曝光,外国企业通常都会成为靶子。乐天相关人士指出,“如果成为节目上的靶子,不仅将面临着停业,还将面临不得不撤出中国市场的威胁”。
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