中国人所有土地截至2020年将占韩国国土面积的0.025%
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中国人所有土地截至2020年将占韩国国土面积的0.025%
  • 来源:《中央SUNDAY》
  • 上传 2014.12.29 14:06
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1 平昌郡长坪IC附近的中国人土地,图中树林茂密的地方便是中国人购入的土地。2 济州松岳山的标志石。在其后面,一家中国企业正计划建设包括住宿设施在内的度假村。
3 在济州岛汉拿山山脚建设的济州保健小镇

最近以济州岛为中心刮起一阵中国人购地风潮。《中央SUNDAY》对韩国226个地方政府就国土各地区中国人所有土地进行了调查。截至2014年第三季度,中国人购地面积为11.89平方公里。首尔麻浦区和仁川部分地区拒绝公开信息,与最近韩国土交通部发布的数值(11.97平方公里)有些许出入。在济州岛、江原道和岭南部分地区呈上升势头。据以过去三年数值为基础,预测未来外国人土地购买量的结果显示,截至2020年,中国人所有土地将占到韩国国土面积的0.025%。迄今为止有0.01%的韩国国土为中国所有。三年内,相比过去购买很多韩国土地的日本人,中国人将拥有更多的土地。现在就中国人购买哪个地区的土地较多及其原因进行以下分析。

截至2014年第三季度,中国人购买的土地为首尔汝矣岛的1.4倍,相当于可以建设32个世宗特别自治市政府办公楼的面积,比首尔中区(9.96平方公里)面积更大,可以建设55个首尔世界杯赛场。日本人所有的全部土地面积为231.419平方公里,占国土面积的0.2%。在外国人土地中,中国人所有的面积占5%。  

除济州岛以外,中国购买土地最多的地区是连接京畿道杨平和江原道横城、平昌、原州的“岭东高速一线”。这一带从平昌冬奥会话题开始的21世纪10年代初期开始,在韩国人之间就开始了土地投机。此后在受房地产诈骗等影响投机减少的地区中国人开始购买土地。此外在忠南唐津,去年10多名中国人同时购买了小规模土地等,与平昌的情况差不多。据悉,杨平郡的现有居住者之间有很多继承的情况。杨平郡政府相关负责人表示“中国人主要是购买小型公寓,或者将现有在杨平的土地留给子女继承”。

在各地区面积方面,中国人土地占比率最高的地方是大邱广域市(0.5%)。大邱各区资料分析较难,所以就以市为单位收集了资料。据分析显示,制造业工业园区较多,因此中国人较多,而且地区面积较小,所以比率才比较高。接下来就是济州岛西归浦、济州市、首尔中区、西大门区。中区过去就有很多中国人居住,区面积在首尔最小。西大门区也在延禧洞和延南洞一带从以前就开始建设了华侨学校和华侨村。此后在比率较高的忠北清州市上党区最近有一名中国人购买了10万多坪森林。在庆北漆谷郡也是在发出开发新城市消息的2012年,中国人购入了9万平方米的土地。

无签证政策促进了中国人投资

一说到中国人购买土地,当然不能不提济州岛了。这里掀起了投资热潮,甚至出现了“已成为中国土地”的说法。在圣诞节之前的本月23日,笔者前往济州机场时发现这里全都是中国游客。

最近争议最多的地方就是西归浦市松岳山一带。因为中国房地产企业新海园有限公司最近购买了松岳山后面的18万平方米土地,计划在此建设度假村“New Ocean Town”。 济州岛民和议会议员反对称“这里风景优美,历史厚重,不能予以批准”。现在还未开始动工。

介绍新海园购买松岳山土地的J旅行社代表李学义(音)表示“韩国建筑公司的技术很好,而且与本土距离较近,由此中国企业非常关注这里”。李代表主张称“不久前,中国有钱的VIP客人来到济州岛,提议去看看中国蓝鼎集团和绿地集团购买的土地,对济州岛开发很感兴趣”,“如果想要将济州岛顺利发展成为国际城市,就要积极吸引外国资本投资”。

此外还有分析称,中国游客的增加也对中国人购地的需求产生影响。一位投资开发企业相关负责人表示“得益于对中国人免签的旅游政策,旅游需求大幅增加,以逐渐增加的中国游客为对象的中国商人逐渐在济州岛扎根”。据济州大学建筑学系教授金泰一分析称,中国人大举购入济州市新市中心一带的旅馆和餐饮大楼。也就是说,这是中国人通过吸引中国游客来提高收益。金教授表示“就土地蚕食的位置和形态来看,似乎会继续形成中国人内部消费的恶性循环”。

此外,对于汉拿山山腰地区(海拔200~600米)开发的问题也非常具有争议。城板岳是攀登汉拿山的出发地之一,下面的西归浦市土坪洞一带有43万平方米以上的土地上都正在建设挂着中文牌子的大型度假村,这里就是济州国际自由城市开发中心(JDC)和绿地集团合作的“济州保健小镇”。部分人还埋怨称“中国资本正在破坏济州岛的景观”。

如果过于依赖中国,地区经济将面临危机

随着对中国资本的依存度逐渐提高,有担忧认为整个地区经济会面临危机。金教授表示“中国是国家可以控制个人旅游的国家。例如在尖阁列岛(中国名为‘钓鱼岛’)事态发生时,中国人不去日本旅游了”,“如果中国政府禁止去济州岛旅游三个月,济州岛将会遭受巨大冲击”。最近对于海外赌场旅游,中国政府甚至进行威吓,这是为了阻止本国国内资金流向海外赌场。而最近的济州岛赌场就首当其冲。  

据主要研究所的专家分析称,受中国国内房地产市场和政治状况的影响,中国有钱人逐渐开始购买韩国土地。LG经济研究院高级研究员南孝正(音)表示“进入习近平时代,中国国内加强反腐,现有的中国有钱人开始逐渐将目光从本国国内投资转向海外投资”。KDI国际政策研究生院教授曹万(音)表示“2011年中国政府为阻止房地产价格过热而控制贷款并遏制投机”,“直到今年9月月末出台放宽规定的措施,在此之前,在中国国内进行投资并不容易”。  

而且中国人在韩国通过房地产赚钱也并不很难。首先据2009年修订的法规规定,外国人购买房地产时可以不用另外申报,只申报房地产交易就可以,全部完成平均只需三个小时。除部分岛屿、环保地区和军事机密设施等8369平方公里以外,其他任何地方都可以不经批准购买。据韩国投资公社表示,中国人购买韩国土地时的财产税跟韩国人差不多。如果通过房地产投资获益,根据《税务特例限制法》规定,只要向外换银行行长或韩国央行行长申报,就可以将税后金额全部带到海外。如果个人出售土地,登记两年后就要交适用6~38%累进税率的转让所得税。这与持韩国国籍的所有人没有差别。

中国人所持土地迟早会超过日本人所持土地

如果就过去三年间中国人购地的趋势来看,截至2020年,中国人土地所有量将会超过25平方公里,达到现土地量的两倍。

一方面,日本人拥有的韩国国内土地正在持续减少。但是日元持续走低的话,日本人在韩国所持有的土地是否会减少还不确定。假设日本人未来也将保持现有的17.22㎢土地面,预计中国人所持有的土地超过日本人的时间点将在2017年。而就现在跌幅来看,这一时期很有可能会提前。
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