2021年11月27日 (周六)
外国资本从韩国房地产市场撤出的原因
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外国资本从韩国房地产市场撤出的原因
  • 崔贤珠(音) 记者
  • 上传 2013.01.23 09:02
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美国通用电气(GE)在投资韩国房地产10年之后,即将撤出韩国房地产市场。作为GE房地产投资部门的通用地产(GE Real Estate)韩国分公司去年将首尔论岘洞得利斯大楼(音)、京畿道城南市塔大楼、大邱湖水大楼等价值达4000亿韩元的地产进行出售。高盛集团(Goldman Sachs)资产运用也在登陆韩国5年之后撤离。

外国资本正陆续从韩国房地产市场撤出。据业界消息称,现在韩国房地产市场上剩下的外国投资公司有20家左右。仅为2000年代中期的30%左右。R2Korea理事金泰浩(音)转达称“最近2~3年间蒙受损失的外国投资公司们认为韩国房地产市场的‘收益’不理想,于是决定放手”。

“Sell Korea”之风也很强劲。据房地产咨询企业Mateplus调查显示,外国投资公司们2011年出售了价值高达1万1235亿韩元的韩国国内办公楼。去年兑换了1803亿韩元现金。现在,外国投资公司将要出售的办公楼就超过20件,相反去年根本没有购入。

他们撤出韩国房地产市场最大的原因就是收益率恶化。据国土海洋部消息称,虽然2008年韩国国内办公楼收益率每年达到13~14%,但最近下跌至5~6%。随着供给量的增加,首尔平均空房率为4.4%,一年间增加了1.5个百分点。

情况似乎暂时不会好转。最近首尔乙支路中心园和首尔汝矣岛IFC等大型办公楼竣工,再加上未来会向首尔龙山国际业务地区和首尔蚕室第2乐天世界等地进驻大规模业务设施。韩国建设产业研究院研究委员许润景(音)表示“明年办公楼新的供给量可能会比今年增加20%左右,再加上大部分集中在首尔麻浦和汝矣岛等城中心地带,因此空房率暂时不会轻易下降”。

此外,企业对市盈率的期待也降低了。雷曼兄弟房地产Partners Korea公司把2005年用955亿韩元收购的首尔明洞M Plaza在2011年以1700亿高价出售。据悉,虽然时隔6年获得了745亿韩元的价格差,但如果细算起房屋改造费和金融费用等花费,并未获益。Mateplus组长卞济贤(音)做出说明,“他们不仅对租赁收益的期待降低了,而且对市盈率的期待也降低了。美国或欧洲的收益率平均为8%,比韩国要高,因此他们认为没必要非得留下来”。

经济停滞也带来了影响。FR Investment研究院安民硕(音)表示“如果在美国和欧洲有总部,也会因总部资金状况不好等原因撤退”。

虽然外国资本正在陆续撤退,但韩国国内房地产市场可能不会受到太大冲击。这是因为韩国国内的企业或机关投资者们正在收回要出售的地产。
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