北京上海房地产泡沫破灭报告
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北京上海房地产泡沫破灭报告
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  • 上传 2008.10.22 08:08
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21日上午,上海古北地区的一处中档小区——强盛花园,今年年初每平米3万5000元(约合670万韩元)人民币,近来却下滑到每平米3万1000元人民币。中国房地产迅速崩盘的连锁反应近来波及到上海。当然上海高档小区的价格依然坚挺,上海盘石房地产总经理朴完信(音)指出:“今年以来,上海周边地区的房价大约跳水10%左右,住宅条件较好的市中心房价依然没有太大的波动。”

众所周知的楼价崩盘的核心地区——深圳的情况尤为严重,深圳市南山区红树西岸小区是当地首屈一指的高档住宅,那里196㎡的房子最高要价每平米4万5000元人民币,但近来这个小区的房价却跌至每平米2万3000元人民币,1年之间几乎下降了50%。去年开盘价每平米大约1万5000元人民币左右的宝安区楼盘,本月以来也几乎降价一半。

华南韩国人会联合会会长金龙宽(音)指出:“这里不做内部装修空着的楼房不计其数,很多楼盘卖不出去,因此很多房地产开发商从3个月前开始就停止了开发新楼盘。”

◇ 投机热的代价

随着房地产泡沫迅速破灭,中国的主要城市哭声一片。房地产企业和房地产中介纷纷倒闭,近来报纸上也常常报道,某某房地产开发商因为资金困难而自寻短见。

北京最大的一家房地产中介公司——顺驰公司近来交易量急剧减少,陷入资金困难,已经向政府提出申请放弃房地产中介业务。顺驰是一家在中国20个城市拥有800多家连锁店和7000多名员工的大型房地产中介公司。

截止到今年上半年上海拥有的房地产中介公司曾达1万2000多家,而近来只剩下一半左右。从事房地产中介的员工数也从10万名剧减到4万5000多名。

房地产市场的萧条直接影响到房地产开发。很多专家认为深圳的房地产价格会回落到2003年时的水平。为此,很多开发商都临时中断了新楼盘的开发。与此同时,建筑材料、装修、家具等相关产业也面临萎缩。

房地产公司之间正在进行一种适者生存的竞争。深圳一家房地产公司出售的一个楼盘,开盘价格为每平米2万元人民币,3个月的时间里降到每平米1万6000元人民币。经不住顾客的强烈抗议,事后该房地产公司只好向每位顾客每平米返还4000元人民币。在北京,很多楼盘竟然2套按1套的价格出售,市场上出现了所谓的“半价房”。

◇ 地方政府大力出台扶植政策

税收明显减少的地方政府如今进入一级战备。已经有18个地方政府为了刺激房地产市场出台了各种对策。浙江省杭州市决定向一定面积以下的拥有2套住宅的人提供住宅补助。江苏省南京市决定向购买90㎡以下住宅的住户提供相当于房价1%的补助,向购买90㎡-144㎡的住户提供相当于房价0.5%的补助。

四川省成都市将住宅补助的额度提高到30万元人民币,重庆市为购买90㎡以下的住户免除交易税。

一度对房地产市场放任不管的中央政府也开始积极奔走。中国政府最近在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上决定推行降低房地产交易税的方案,而对于缓和拥有2套住宅的限制一事还在商讨之中。如果房地产市场萎靡长期放任不管,不但对消费是一个沉重的打击,同时还会影响到内需。

中国部分房地产专家学者预计:“中国的房地产市场进入一个调整期。截止到2010年,房地产市场行情将很难恢复。”
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